Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 2
13581 Berlin
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: E- erstellt am: 10.07.2025- gültig bis: 10.07.2035- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 134 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Etagenheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1918---------------Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbaner Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 65 Quadratmetern bietet sie den perfekten Raum für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einem beliebten Berliner Stadtteil suchen.Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner großzügigen Fensterfront zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bietet und den idealen Ort für entspannte Momente im Freien schafft.Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und ist zugleich ein ruhiger Rückzugsort zum Erholen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für alle notwendigen Geräte sowie Stauraum für Geschirr und Vorräte. Ein kleiner Essbereich lässt sich hier problemlos integrieren.Das Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet - hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder Sportausrüstung.Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Dank des Aufzugs ist die Wohnung auch für ältere Bewohner oder Familien mit Kinderwagen bequem erreichbar. Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist hell, sauber und vermittelt einen einladenden Eindruck.Diese Wohnung ist sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage interessant. Aufgrund der gefragten Lage in Spandau und der guten Vermietbarkeit bietet sie eine langfristig sichere Investition mit Wertsteigerungspotenzial.
