Kaufpreis 2.500.000 €
Zimmer 30
90419 Nürnberg
Größe 744 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus umfasst 13 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und befindet sich in der Johannisstrasse, im angesagten Nürnberger Viertel St. Johannis in unmittelbarer Nähe zum mittelalterlichen Johannisfriedhof. Das Verkaufsobjekt teilt sich in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus auf, die sich beide auf dem gleichen Grundstück befinden und zusammengehören. Desweiteren befinden sich auf dem Grundstück noch eine Garage und 3 weitere Autostellplätze im Innenhof. Das Vorderhaus ist so aufgeteilt, dass im Erdgeschoß eine Gewerbeeinheit ist mit ca. 93m², und in den darüber liegenden 1.-4. Stockwerken insgesamt 8 Wohneinheiten sind. Die 2-Zimmerwohnungen sind von der Aufteilung nahezu identisch und haben eine Wohnfläche ca. 45m² bis ca. 52m² und sind sehr gefragt auf dem Mietmarkt. Eine rasche Vermietbarkeit und stetige Mietssteigerung bei Auszug sind daher garantiert.Das Hinterhaus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, eine Erdgeschoßwohnung mit ca. 45 m², drei weitere 3-Zimmerwohnung zwischen ca. 62m² und 74m² und eine weitere kleine Einheit mit ca. 15m². In diesem Gebäude befindet sich auch eine abgeschlossene Garage. Alle Wohnung sind an die Zentralheizung angeschlossen und sind in einem gepflegten Zustand, da bei Neuvermietungen in den letzten Jahren die Wohnungen alle überarbeitet worden sind. Zwei der Wohnungen im Vorderhaus und eine Wohnung im Hinterhaus wurden in den letzten 8 Jahren komplett erneuert und saniert. Die Gewerbeeinheit wurde vor 4 Jahren grundlegend saniert. Beide Treppenhäuser samt Treppengeländer und die Fassade beider Häuser wurden in den letzten Jahren neu gestrichen. Das Dach im Hinterhaus wurde vor etwa 8 Jahren erneuert und gedämmt. Das Objekt ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Die zu vermietende Gesamtfläche beträgt ca. 744,5m² und die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 107.500,- Euro. Dies entspricht einem Faktor von 23,2 und einem Quadratmeterpreis von ca. 3350,- Euro.
