Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 11
52511 Geilenkirchen
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Immobilie vereint ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Garagen sowie eine angrenzende Doppelhaushälfte mit eigenem Stellplatz.Die durchdachte Bauweise ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte - ideal für mehrgenerationelles Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten.Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Grundrisse und helle Wohnräume. Die angrenzende Doppelhaushälfte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Beide Objekte verfügen über separate Eingänge, wodurch eine klare Trennung der Einheiten gewährleistet ist.Die Doppelhaushälfte mit einem Ursprungsbaujahr von 1934 wurde 1990 komplett renoviert und 2020 mit neuen Fenstern, einer Luftwärmepumpe und neuer Fassade ausgestattet. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf der rechtsseitigen Grundstücksseite und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m².Über einen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss, das sich wie folgt aufteilt:.Straßenseitig gelegenes Wohnzimmer .Küche mit Blick in den Garten, angrenzendem Flurbereich und Zugang in den Garten und Terrassenbereich.Gäste-WC.HeizraumDas Obergeschoss bietet weiteren Wohnkomfort mit:.Zwei Schlafzimmern.Badezimmer mit Tageslicht.AbstellraumDie Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Der Außenbereich umfasst einen eigenen Stellplatz und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.Das angrenzende Zweifamilienhaus mit Baujahr 2021 überzeugt durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten.Erdgeschosswohnung - ca. 88 m² WohnflächeDie im Erdgeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.Sie teilt sich wie folgt auf:.Großzügiges Wohn- und Esszimmer, gartenseitig gelegen, mit im Wohnraum integrierter offener Küchenzeile.Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum.Diele mit Zugang zu allen Räumen.Schlafzimmer.Kinderzimmer.BadezimmerDer Wohn- und Essbereich bietet durch die großen Fensterflächen einen schönen Blick ins Grüne und Zugang zum Garten. Die moderne, offene Raumgestaltung schafft ein harmonisches Wohngefühl.Ober- und Dachgeschosswohnung - ca. 160 m² WohnflächeDie zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet einen modernen, offenen Wohnstil.Die Aufteilung im Überblick:.Die Aufteilung im Überblick:.Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile.Zugang zum Balkon.2 Schlafzimmer.Kinderzimmer.2 Badezimmer.Hauswirtschaftsraum.Diele.StudioDie großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.Das Zweifamilienhaus ist solide gebaut und verfügt über zwei Garagen, sowie zwei weiteren Stellplätzen, die sich direkt am Haus befinden.Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet.