Kaufpreis 820.000 €
04288 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit einer großzügigen Fläche von etwa 2.725 m² bietet dieses weitläufige Grundstück in Leipzig-Holzhausen baureife Land, die perfekte Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Ideen ist. Der Bodenrichtwert liegt bei 370 Euro/m² und somit 1.008.250 Euro gesamt.Das Grundstück umfasst ca. 2.725 Quadratmeter, auf welchem sich ein Wohngebäude und ein Bungalow inklusive Büroräumlichkeiten befindet. Hier bietet sich die Möglichkeit, bis zur Realisierung der eigenen Bauideen von den drei Jahresnetto-Mieteinnahmen der Häuser und des Büros in Höhe von 41.832 Euro einen Teil der Kosten zu finanzieren. Hierin sind bereits Mieteinnahmen beinhaltet, wenn der Eigentümer auszieht und das Haus neu vermietet wird. Ein Großteil des Grundstücks wird derzeit als Parkmöglichkeit der Gewerbeeinheit genutzt. Diese Fläche ist als gemischte Baufläche ausgewiesen. Es besteht die zusätzliche Option der Vermietung, die 1.000 m² zu bebauen oder dass das Grundstück geteilt wird und nur 1.000 m² zum Kaufpreis von 350.000€ erworben werden.Eine Zufahrtsstraße besteht bereits. Über diese besteht kein Wegerecht zu dem hinten anliegenden Grundstück des Nachbarn.Die Lage könnte nicht besser sein: Leipzig-Holzhausen ist ein begehrter Stadtteil, der durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Die Medien verlaufen in der anliegenden Straße. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Grundstück.Das Objekt setzt sich wie folgt zusammen: * 2.725 m² Grundstück Bodenrichtwert 370 €/m² - insgesamt * Mieteinnahmen monatliche Nettomiete 4.290 € * Soll-Rendite von 6,27 % * Wohngebäude: - 117,38 m² Wohnfläche- ca. 140 m² ausbaubares Dachgeschoss- Modernes Badezimmer, Garten und Kamin - 2003 - 2019 komplett saniert - Brunnen zur Gartenbewässerung - Optimale Voraussetzung für PV-Anlage- Notstromaggregat für autarke Selbstversorgung- Kaltmiete 1.600 € monatlich* Bungalow:- 119,18 m² Wohnfläche und Garten- Modernes Bad und große Zimmer- Ebenfalls 2003 - 2019 komplett saniert- Vermietet für 700 € Kaltmiete monatlich* Zwei große Doppelgaragen auch als Werkstatt nutzbar Mit Hebebühne- Monatliche Kaltmiete 690 €* Büro:- Büro mit 117,61 m² Wohnfläche - Als Wohnung nutzbar - 2003 - 2019 komplett saniert - Vermietet für 1.300 € Kaltmiete monatlich (sofort kündbar) - Zusammenlegbar mit Bungalow- Umbau zum Wohnen möglich- Ausreichend Stellplätze * Zwei Baugrundstücke mit jeweils 500 m² möglich - Ausgewiesen als gemischte Baufläche- Zufahrtsstraße bereits vorhanden- Bodenrichtwert 370 €/m² - insgesamt 185.000€
