Kaufpreis 865.000 €
64646 Heppenheim (Bergstraße)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Projektentwicklung | Baugrundstück mit Bestandsimmobilie in zentraler Lage von Heppenheim (Bergstraße)Opelstraße 1, 64646 HeppenheimIm exklusiven Alleinauftrag vermarkten wir ein attraktives Baugrundstück mit Bestandsimmobilie in zentrale Lage von Heppenheim, in einem hervorragend erschlossenen und infrastrukturell starken Umfeld. Die Liegenschaft umfasst ca. 1.250 m² Grundstücksfläche und ist aktuell mit einer Autowerkstatt bebaut. Sie eignet sich ideal zur Entwicklung eines modernen Wohnbauprojekts im Geschosswohnungsbau.Die Lage - zentral, bestens angebunden, wachstumsstark:Die Opelstraße überzeugt durch ihre zentrale, gut erreichbare Lage in Heppenheim - mit schnellem Zugang zur Innenstadt (ca. 15 Minuten zu Fuß bis zum historischen Alten Markt) sowie direkter Nähe zu Einkaufszentren, Nahversorgern und gastronomischen Angeboten. Die Autobahnanschlüsse an die A5 und A67 befinden sich nur wenige Minuten entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung in die gesamte Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region garantiert.Städtebauliche Rahmenbedingungen gemäß Bebauungsplan:GRZ: 0,4GFZ: 1,0Nach erster unverbindlicher Einschätzung und Konzeptionierung lässt sich ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus realisieren - bestehend aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Staffelgeschoss. Daraus ergibt sich ein Wohnbaupotenzial von ca. 1.200 m² Wohnfläche, was einer Entwicklung von 16 bis 20 Wohneinheiten entspricht. Mindestens 22 Außenstellplätze können auf dem Grundstück problemlos geplant und umgesetzt werden.Das Grundstück liegt innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans, wodurch eine verlässliche, planungssichere Projektentwicklung mit zügiger Genehmigungsfähigkeit ermöglicht wird.Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Auf dem benachbarten Grundstück haben wir bereits ein vergleichbares Projekt erfolgreich initiiert, begleitet und vermarktet. Aus diesem Projekt liegen umfassende Unterlagen, Planungsgrundlagen und Marktdaten vor, die wir Ihnen im Rahmen der Kaufprüfung gerne zur Verfügung stellen.Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet die seltene Gelegenheit, in einer starken Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial ein hochwertiges Neubauprojekt umzusetzen. Eine erste Entwurfsstudie samt Visualisierung liegt vor und vermittelt ein realistisches Bild der möglichen Bebauung im Kontext der Umgebung.Fazit:Ein bauplanungsrechtlich gesichertes Projektgrundstück mit hohem Potenzial - perfekt geeignet für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die in einer wachstumsstarken Stadt zwischen Metropolregionen ein nachhaltiges und wirtschaftlich attraktives Wohnbauprojekt realisieren möchten.