Kaufpreis 1.250.000 €
80995 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhaft gelegenes Grundstück in München Lerchenau.Ruhig eingebettet zwischen den nördlichen Badeseen finden Sie hier ein sonniges und ruhiges Grundstück, dass Ihnen mehrere Optionen bietet.Derzeit steht auf dem Grundstück ein durchaus erhaltenswertes Gebäude in Form eines eleganten und großzügigen Doppelhausbungalows mit Teilunterkellerung aus den späten 60er Jahren. Erweitert wurde das Gebäude nachträglich um ein professionelles Gewächshaus und eine Doppelgarage.Der Grundriss und Energieausweis des Bestandsgebäudes sind beigefügt.Wir sehen verschiedene Möglichkeiten, dieses ideal geschnittene Grundstück zu nutzen.Nutzungsvariante 1:Der Erwerber ertüchtigt den Bestand und renoviert das Gebäude. Diese Variante ist schnell, unkompliziert und kostenmäßig überschaubar.Nutzungsvariante 2:Der Erwerber nutzt die baulichen und bis jetzt nicht genutzten Erweiterungsmöglichkeiten des Gebäudes. Es ist grundsätzlich möglich, eine Aufstockung vorzunehmen, wie sie bereits auf dem südlich gelegenen Grundstück vollzogen wurde. So entsteht ein sehr großes und modernes Haus für ein überschaubares Budget.Nutzungsvariante 3:Sie entfernen den Bestand und errichten ein Gebäude nach Ihren individuellen Vorstellungen.Nutzungsvariante 4:Ideal für einen Bauträger!Man errichtet auf dem Grundstück einen Zwei- oder Dreispänner. Die Grundfläche des Bestandsgebäudes von ca. 10 * 20 Metern verbunden mit der Möglichkeit, das neue Gebäude deutlich höher zu entwickeln, macht diese Variante sehr interessant. Wir halten die Nutzung für einen Dreispänner für die beste Lösung. Der Kniestock im DG (= 1. OG) kann voraussichtlich um ca. 75-80 cm angehoben werden. bei einer Dachneigung von ca. 45 Grad ergeben sich großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes und Familienfreundliches Reihenhaus.Alle Angaben sind unverbindliche Schätzungen unsererseits.Die Grundstücksfläche setzt sich aus zwei Teilflächen zusammen:725 m² Baugrundstück118,5 m² (= 1/2 Anteil) von 237 m² Wegegrundstück= 843,5 m² GesamtflächeBitte sprechen Sie mit uns über Ihre bevorzugte Variante!
