Kaufpreis 245.000 €
13125 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
!!! Hier handelt es sich um die Vermittlung eines Rohbauvorhabens mit Erbpacht !!! Angebot bis Ende 2025 gültig !!! In Berlin-Buch entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das mit einem durchdachten Konzept überzeugt. Geplant sind zwei Vollgeschosse mit insgesamt acht Einzimmerwohnungen, die mit 22-24 m² geplant sind. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen, rund 40 m² großen Garten. Besonders die Erdgeschosswohnungen profitieren von einem direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ideal für Mieter, die Wert auf Privatsphäre und ein grünes Wohnumfeld legen.Das Bauvorhaben wird auf einem sonnigen Eckgrundstück mit 628 m² Fläche realisiert, wodurch der Garten das Haus nahezu umläuft und verschiedene Bereiche für Entspannung, Spielen oder gärtnerische Gestaltung bietet. Ein separates Nebengebäude mit rund 26 m² ist zusätzlich als Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte genehmigt.Die Wohnungen sind mit durchdachten Grundrissen geplant, die eine optimale Nutzung der kompakten Fläche ermöglichen. Im Erdgeschoss ist Barrierefreiheit vorgesehen, was die Attraktivität für ältere Mieter oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität deutlich erhöht.Für das Objekt ist derzeit kein Energieausweis vorhanden.Für das Projekt liegt eine Baugenehmigung vom 31.05.2023 vor, die bis zu drei Mal um jeweils ein Jahr verlängert werden kann. Die Übergabe umfasst neben der Genehmigung auch einen bestehenden Bauvertrag. Der Rohbau ist für 220.000 € bis Ende 2025 abgesichert, wodurch die bereits ausgehandelten Konditionen übernommen werden können. Zusätzlich besteht ein langfristiger Erbpachtvertrag bis Oktober 2119 zu monatlich 766 €.Die Kosten im Überblick: 25.000 € Ablösesumme für die Baugenehmigung, 220.000 € für den Rohbau, der vertraglich festgelegt ist und die monatliche Erbpacht von 766 €. Damit ergibt sich eine überschaubare Einstiegssumme für ein Projekt mit langfristigem Potenzial und attraktiver Vermietbarkeit.Für weitere Informationen fordern Sie ein Exposé.
