Kaufpreis 890.000 €
22589 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses circa 1.045 m² große Pfeifenstielgrundstück, aktuell mit Altbestand, befindet sich in einer ruhigen und ausgesprochen grünen Lage von Hamburg-Sülldorf. Es bietet hervorragendes Potenzial für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums, sei es ein großzügiges Einfamilienhaus oder - je nach planerischer Gestaltung - mehrere Wohneinheiten wie beispielsweise zwei freistehende Einfamilienhäuser, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit wenigen Einheiten. Die direkte Nachbarschaft ist bereits durch einige geschmackvolle Neubauprojekte geprägt. Die optimale Südwest-Ausrichtung des Grundstücks verspricht zahlreiche Sonnenstunden und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das eingewachsene Umfeld und die Nähe zur Natur laden zur Erholung und Entspannung ein. Laut dem geltenden Baustufenplan (Ausweisung W2o) ist das Grundstück mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 bebaubar. Die Ausweisung W2o deutet in der Regel auf eine Zulässigkeit von zwei Vollgeschossen in offener Bauweise hin. Auf dieser Basis und unter Berücksichtigung der Grundstücksgröße ergibt sich rechnerisch das Potenzial für eine Bruttogeschossfläche (BGF) von circa 750 m² bis 800 m². Dies könnte, abhängig von der Architektur, Bauweise und der Ausgestaltung des Pfeifenstiels, zu einer reinen Wohnfläche von etwa 600 m² führen, zuzüglich Terrassenflächen und Nebenflächen. Das Grundstück eröffnet somit vielfältige Bebauungsmöglichkeiten - von Eigentumswohnungen über ein großzügiges Einfamilienhaus bis hin zu einem Doppelhaus (die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist im Einzelfall zu prüfen). Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitig nutzbare Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihre Fragen rund um die Planung und das Entwicklungspotenzial. Bei Bedarf unterstützen wir Sie selbstverständlich auch gerne bei der Auswahl eines geeigneten Architekturpartners oder Baupartners.
