Kaufpreis 178.000 €
24146 Kiel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten einer sehr beliebten und familienfreundlichen Wohngegend in Kiel--Kroog befindet sich dieses ca. 600?m² große Grundstück, das eine hervorragende Gelegenheit für den Bau eines individuellen Einfamilienhauses bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehm ruhigen Atmosphäre.Das Grundstück liegt in erster Reihe zur Straße und bietet durch seine Ausrichtung sowie die umgebende Bebauung ein hohes Maß an Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.Die Bebauung ist nach §?34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zulässig. Ein positiver Bauvorbescheid ist in Planung:- 1½-geschossige Bauweise möglich- Zulässige Wohnfläche: bis ca. 200?m²- Fristhöhe: bis zu 8?Meter- Alle gängigen Dachformen sind zulässigDiese Rahmenbedingungen bieten Ihnen eine große gestalterische Freiheit - von klassischem Satteldach bis hin zur modernen Flachdacharchitektur. Großzügige Wohnkonzepte, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume lassen sich hier hervorragend realisieren.Entlang der östlichen Grundstücksgrenze verläuft ein ca. 3?Meter breites Wegerecht, das dem Nachbarn die Zufahrt zu dessen rückwärtig gelegenem Grundstück ermöglicht. Gleichzeitig profitieren auch Sie davon: Über das Wegerecht kann der hintere Grundstücksbereich mit dem eigenen PKW bequem erreicht werden - ideal, um dort z.?B. einen Carport oder Stellplatz im schattigeren Bereich des Grundstücks zu errichten, ohne die Hauptnutzfläche zu beeinträchtigen.Der in Beantragung befindliche Bauvorbescheid sorgt voraussichtlich in Kürze für zusätzliche Planungssicherheit: So können Sie Ihre Hausplanung frühzeitig mit Architekt und Bauunternehmen abstimmen und sich optimal auf den nächsten Schritt vorbereiten - ohne unnötige Verzögerungen durch spätere Genehmigungsfragen befürchten zu müssen.Bonow & von Osten Immobilien freut sich darauf, Sie als Käufer dieses Grundstücks nicht nur beim Erwerb, sondern auch bei einem möglichen Bauantrag aktiv zu unterstützen. Durch unser gutes Netzwerk aus qualifizierten Bauunternehmen und Fachplanern ermöglichen wir kurze Wege und verlässliche Empfehlungen für eine erfolgreiche Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
