Kaufpreis 598.000 €
64625 Bensheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen absoluten Alleinlage von Bensheim-Hochstädten liegt in einer elitären Stichstrasse dieses sonnige ca. 1.504m² große Baugrundstück mit einem unverbauten Blick in die umliegenden Wiesen und Wälder. Durch seine Positionierung im Südhang bietet es mit ganztägigen Sonnenstunden und einem freien Blick über die grünen Hügel des Bergsträßer Landes ideale Voraussetzungen, um Ihr persönliches Traumhaus zu realisieren. Wunderschöne Spazier- und Wanderwege, zum Fürstenlager und Auerbacher Schloss, schließen sich direkt an das Grundstück an. Östlich und westlich flankieren bereits zwei zeitgemäße Villen das Grundstück und geben jedem Neubauprojekt einen stilsicheren Rahmen. Es besteht die Möglichkeit zur Bebauung mit einer großzügigen und modernen Stadtvilla oder einem luxuriösen Zweifamilienhaus. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich. Das Grundstück ist erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation sowie Zufahrt zur jeweiligen Grundstücksgrenze). Die Bebauung folgt dem Bebauungsplan BH 2 der Stadt Bensheim und erlaubt eine Grundfläche von 150m² pro Grundstück. Es liegt eine Baugenehmigung vor, die eine Überschreitung dieser Grundfläche um 10%, also 15m², gestattet. Bei zwei Vollgeschossen kann so bereits eine Bruttowohnfläche von über 330m² entstehen, die sich mit ihrer modernen Architektur in einen terrassierten Garten eingliedern könnte. Satteldächer, bzw. Walm- und versetzte Pultdächer mit Dachneigungen zwischen 12-30 Grad erlauben laut Bebauungsplan eine moderne Gestaltung der Villen mit opulenten Raumhöhen. Die Baugenehmigung gestattet zudem die Errichtung eines flachgeneigten Daches, da diese Bauweise in der näheren Umgebung bereits vorhanden ist. Die maximale Firsthöhe beträgt 9m, die maximale Traufhöhe 6,5m.Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums in einer der seltenen und gefragten Lagen in Bensheim.
