Kaufpreis 529.000 €
21629 Neu Wulmstorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein ca. 1.259 m² großes Eckgrundstück mit Altbestand. Es befindet sich in attraktiver Wohnlage an der Liliencronstraße und liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 5 "Vierkaten".Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan als WA - allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Zulässig ist die offene Bauweise mit einem Vollgeschoss (I). Die bauliche Nutzung ist durch eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 definiert. Daraus ergeben sich folgende rechnerische Werte für eine mögliche Bebauung:. Maximal überbaubare Fläche: ca. 315 m² (1.259 m² x 0,25). Maximale Geschossfläche: ca. 504 m² (1.259 m² x 0,4). Da es keine weiteren textlichen Festsetzungen im Bebauungsplan gibt, erscheint die Errichtung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder eines Doppelhauses grundsätzlich denkbar. Die tatsächliche Realisierbarkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Baubehörde zu klären, da nur diese rechtliche Planungssicherheit gewährleisten kann.Der Abriss des bestehenden Altbestandes obliegt dem Käufer.
