Kaufpreis 769.000 €
Zimmer 5
88348 Bad Saulgau
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Achtung Haussuchende und Kapitalanleger*Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind oder viel Platz für Ihre Familie suchen, ist dies das Objekt, das hohe Anforderungen erfüllt: Wir bieten hier einerseits ein äußert vielseitiges Objekt auch für größere Familien und anderseits ein profitables Objekt für Anleger / Bauträger in Bad Saulgau im Landkreis Sigmaringen an. Das ursprünglich im Jahr 1931 in Massivbauweise erbaute, in den letzten Jahren modernisierte 2-Familien-Haus, ist extern an Firmenmitarbeiter komplett und solide vermietet. Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich auf dem Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, ebenso die Etage im Souterrain - sowohl Wohnhöhe als Fluchtwege sind vorhanden. Auf der Südost -Seite befindet sich ein ca. 582 m² große, abtrennbare Baufläche für eine weitere Bebauung (Doppelhaus / zwei Wohnungen) und ggf. zur Vermietung.Auf der Nordwest-Seite streckt sich eine große, mit Bäumen eingefriedete Grünfläche (kein Baugrund!).Die momentanen Wohnflächen der Bestandsimmobilie für die ausgebauten Wohnungen betragen ca. 124 m² (EG ca. 62,40 m², OG ca. 61,50 m²) - das Wohnhaus erwirtschaftet für diese zurzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 2.640,00 inkl. EBK-Nutzungsentschädigungen und Stellplätze - und entspricht somit einer Netto-Rendite von ca. 4,12 %. Diese wurde auf der Basis der oben genannten Daten - ohne Kaufnebenkosten - ermittelt. Mieterhöhungen sind demnächst möglich.Aus Diskretionsgründen dem jetzigen Mieter gegenüber verzichten wir auf Innenaufnahmen von den Wohnungen und bitten dafür um Verständnis.
