Kaufpreis 595.000 €
86653 Monheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungDieses attraktive Grundstück in Monheim mit ca. 2.700 m² bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Errichtung von Mehrfamilienhäusern eignet sich die Fläche auch hervorragend für gemeinwohlorientierte Projekte – etwa einen Kindergarten, ein betreutes Seniorenwohnen oder eine Kombination beider Nutzungsarten mit integriertem Wohnraum. Die hervorragende Ausrichtung zur Sonne macht zudem eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung von Photovoltaik möglich.1. Exklusive Investitionsmöglichkeit in MonheimDieses außergewöhnliche, zentrumsnahe Baugrundstück mit ca. 2.700 m² Fläche bietet Investoren, Bauträgernund kommunal orientierten Projektentwicklern eine einmalige Gelegenheit zur Schaffung modernen undnachhaltigen Wohnraums – ideal für Mehrfamilienhäuser, betreutes Wohnen oder Kindertagesstätten.2. Lage mit WeitblickMonheim liegt inmitten der wirtschaftsstarken Region Donau-Ries – hervorragend angebunden an DonauwörthAugsburg und Neuburg. Das Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit urbaner Infrastruktur macht diesen Standortbesonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen – vom jungen Paar über die Familie bis hin zu Senioren.3. Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten• Mehrfamilienhäuser (24 Wohneinheiten geplant)• Kombination mit Kindertagesstätte oder Seniorenwohnen möglich• Südliche Ausrichtung – optimal für Photovoltaik-Anlagen• Großzügige Bebauungstiefe und vielseitige Projektentwicklung möglich4. Nachhaltigkeit & EnergieeffizienzDie optimale Südausrichtung ermöglicht die wirtschaftliche Integration von Photovoltaiksystemen.In Kombination mit Wärmepumpen, dezentraler Lüftung und moderner Haustechnik lässt sich ein zukunftsweiseklimafreundliches Wohnquartier verwirklichen – vorbereitet auf aktuelle und kommende ESG-Anforderungen.5. Wirtschaftlichkeit & Renditemodell(Fallbeispiel ohne Gewähr)Grundstückspreis: 629.000 €Gesamtinvestition inkl. Bau (24 WE): ca. 4.500.000 €Teilverkauf von 49 % (765 m² Wohnfläche):Bestand von 51 % (795 m² Wohnfläche):• Jahresnettokaltmiete bei 13 €/m²: 123.930 €• Bruttorendite Bestand: ca. 5,4 % p.a.6. Zielgruppen & MarktchancenDie hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum in Monheim trifft auf ein begrenztes Angebot.Besonders gefragt sind moderne, barrierefreie Wohnungen, kombinierte Wohnformen sowie betreutes WohnenAuch die Gemeinde zeigt großes Interesse an sozialorientierten Konzepten – beste Voraussetzungen füreine nachhaltige, gesellschaftlich relevante Investition.7. Fazit – Ihr Zukunftsprojekt in MonheimDieses Grundstück ist mehr als nur eine Fläche – es ist die Basis für ein durchdachtes, renditestarkesund sozial relevantes Wohnquartier. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, mit Weitblick zu investieren,Mietnachfrage zu bedienen, Verkaufserlöse zu realisieren und gleichzeitig Werte für Generationen zu schaffen.
