Kaufpreis 549.000 €
82008 Unterhaching
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ERBBAURECHT - ALTBESTAND MIT RÜCKVERMIETUNGAuf einem ca. 1.008 m² großen Erbbaugrundstück befindet sich diese Bestandsimmobilie in ruhiger Wohnlage. Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus ca. 129 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1956 sowie einem Anbau mit ca. 108 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1983 bebaut. Eine überdachte Veranda und eine Doppelgarage ergänzen das Angebot.Die Beheizung erfolgt über moderne Geothermie und wurde bereits zukunftsorientiert auf erneuerbare Energie umgestellt.Der Erbbaurechtsvertrag mit dem Erzbischöflichen Ordinariat München ist bis zum 1. Oktober 2055 abgeschlossen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.195,18 Euro jährlich. Eine Anpassung/Indexierung ist laut Vertrag frühestens zum 1. August 2029 möglich.Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäuferin wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin. Die Verkäuferin ist 89 Jahre alt.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 549.000,- €.Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.800,- €.
