Kaltmiete 2.325 €
Zimmer 4
22459 Hamburg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Maisonettewohnung ist in dem Erdgeschoss und Souterrain eines großzügigen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten gelegen. Die Kombination aus dunklem Verblendstein, anthrazitfarbenen Fensterrahmen und weißem Wärmedämmverbundsystem spricht für sich. Das namhafte Mehrfamilienhaus der Marke Viebrockhaus wurde als KfW-Effizienzhaus 40 Plus und somit äußerst energiesparend erbaut. Geboten werden hier ca. 108 m² Wohnfläche, welche sich auf vier reelle Zimmer sowie derer Nutz- und Nebenräume verteilen.Bei Empfang bietet die Diele geraden Laufes Zutritt in das hellbelichtete Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die charmante Nord/West-Terrasse. Die Küche wurde kommunikativ im Wohn-/Esszimmer integriert. Im Erdgeschoss haben zudem das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein natürlich belichtetes Duschbad ihren Platz gefunden. Auch ist auf dem Erdgeschossflur Stellfläche für eine Garderobe vorhanden.Im Souterrain der Maisonettewohnung können zwei geräumige Kinderzimmer eingerichtet werden; diese profitieren dank großer Lichthöfe von uneingeschränktem Tageslichteinfall. Auch sind ein natürlich belichtetes Duschbad sowie ein natürlich belichteter Abstellraum/Hobbyraum auf dieser Ebene vorhanden. Auf einen separaten Waschraum sowie einen unabdinglichen Abstellraum braucht zudem nicht verzichtet zu werden. Das Souterrain ist innerhalb der Wohnung sowohl über eine private Treppe als auch außerhalb der Wohnung komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar; das Geschoss ist somit zudem vom Treppenhaus zugänglich.Als regenerative Heizungsanlage kam eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur Ausführung. Diese wurde als Fußbodenheizung installiert.Der Wohnung ist ein kleiner Garten zugehörig, welcher mit einer Hecke eingefriedet wird. Zudem wird hinter dem Haus ein gemeinschaftlicher Garten/Kinderspielplatz zur Verfügung gestellt.Der Wohnung ist innerhalb eines abschließbaren Fahrradabstellraumes eine Ladestation für Elektrofahrräder zugehörig. Auch lassen sich auf dem Grundstück Elektroladestationen für PKWs installieren.
