Kaufpreis 2.750.000 €
Zimmer 38
18236 Kröpelin
Größe 1071 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Immobilienangebot bietet Ihnen sehr stabile Mieteinnahmen. Es befindet sich in einer spannenden Lage zwischen Rostock und Wismar.Das moderne Mehrfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:- 3 Ein-Zimmer-Wohnungen à ca. 50?m² - 10 Zwei-Zimmer-Wohnungen zwischen 64-73?m² - 5 Drei-Zimmer-Wohnungen mit 73-82?m² Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, sechs Erdgeschosswohnungen sogar über private Gartenanteile. 15 Wohnungen sind unbefristet vermietet, 3 werden als Ferienwohnungen genutzt. Zusätzlich vorhanden: 9 Garagen (4 vermietet) und 20 Außenstellplätze (15 vermietet). Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 120.000?€ netto p.a., mit einem weiteren Potenzial von rund 15.000?€ p.a.Das Haus selbst überzeugt durch seine außergewöhnliche Stahlkonstruktion (ca. 40?t Stahl), die in dieser Form wahrscheinlich einmalig in Deutschland ist. Diese Bauweise sorgt für hervorragende Energieeffizienz (Klasse B) und geringe Nebenkosten (Ø 2,12?€/m²). Das Gebäude ist mit hochwertigen Materialien wie Hebel-Plansteinen, Isolierwolle, roten Klinkersteinen und Bogen-Tondachziegeln ausgestattet. Auch technisch ist es bestens aufgestellt: Zwei Regenwasserzisternen mit 7.500?l und 4.500?l sorgen für autarke Gartenbewässerung, eine leistungsfähige Abwasser-Pumpstation ermöglicht zudem den Ausbau des Grundstücks. Ein Hausmeister ist dauerhaft vor Ort.Ein weiteres Gebäude mit 4 Garagen, Abstellräumen und Heizraum im Hanggeschoss bietet Platz für ein zukünftiges Blockheizkraftwerk (BHKW). Bis zur vollständigen Bebauung erfolgt die Versorgung durch moderne Gas-Brennwertthermen.