Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 7
48249 Dülmen
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Buldern/ Dülmen - Vermietetes Objekt mit attraktiver Rendite!Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das 2015 erbaute Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, nachhaltiger Wärmepumpe und einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m². Auf dem ca. 483 m² großen Grundstück stehen zudem zwei separate Gärten, zwei Terrassen (je ca. 25 m²) sowie zwei Garagen zur Verfügung.Aktuell ist sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.894 €, wodurch sich eine Jahreskaltmiete von 22.728 € ergibt - eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger!Haupthaus - Großzügiges Wohnen mit Balkone und GartenDer Hauptwohnbereich im Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, während der direkte Zugang zur großen Terrasse das Wohnen ins Grüne erweitert. Ein geräumiger Windfang und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.Im Dachgeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein großes Badezimmer mit Badewanne. Drei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem der beiden Balkone, die sich in verschiedene Himmelsrichtungen (Südost und Nordwest) orientieren.Einliegerwohnung - Kompakte Zweizimmerwohnung mit eigenem AußenbereichDie separate Einliegerwohnung bietet mit ihren zwei Zimmern eine komfortable Wohnlösung für Mieter oder Familienmitglieder. Der direkte Eingang führt in das Wohnzimmer, von dem aus man auf die eigene Terrasse und in den Garten gelangt. Über einen kleinen Flur erreicht man das Schlafzimmer sowie das Badezimmer.Außenbereich - Perfekt für Individualität Das Haus überzeugt mit zwei separaten Eingängen, zwei Garagen und zwei voneinander unabhängigen Gärten, sodass beide Wohneinheiten autonom genutzt werden können. Die großzügigen Terrassen laden zum Verweilen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.Dieses moderne und bereits vermietete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine hervorragende Kapitalanlage oder ein zukünftiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!So funktioniert es
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