Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 5
41199 Mönchengladbach
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage auf der Kamphausener Höhe in Odenkirchen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise mit klassischem Satteldach als ein Zuhause mit viel Potenzial und großzügigem Raumangebot. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare architektonische Linie und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.Mit einer Wohnfläche von rund 122 m² bietet das Haus im Erdgeschoss einen offenen Wohn und Essbereich, der durch eine weitläufige Fensterfront zur Gartenseite lichtdurchflutet und freundlich wirkt. Die angrenzende Küche ist angebunden an einen Vorratsraum, durch den sich ein direkter Zugang zur Garage erschließt. Der Eingangsbereich empfängt mit Großzügigkeit und Helligkeit und führt in ein modern ausgestattetes Gäste WC. Der Holzboden (müsste abgeschliffen werden) in Kombination mit Fliesen unterstreicht im gesamten Erdgeschoss die wohnliche Atmosphäre. Der Garten, erreichbar über eine breite Glasschiebetür oder eine zusätzliche Terrassentür, ist zurückhaltend gestaltet und leicht zu unterhalten. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein Gartenhaus und ein zusätzlicher Schuppen wertvollen Stauraum bieten. Den Hintereingang der Garage erreicht man zusätzlich über den Garten. Über eine freischwingende Holztreppe erschließt sich das Obergeschoss, dessen Flur zu einem Ankleidezimmer, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Schlafraum mit Zugang zu einem großen Balkon führt. Zusätzlich finden sich hier ein Schuhraum sowie ein Badezimmer von ansprechender Größe mit Dusche und Badewanne.Im voll unterkellerten Untergeschoss offenbart sich weiteres Platzangebot, das sowohl funktional als auch wohnlich genutzt werden kann. Neben einem Heizraum mit der erst im Jahr 2025 neu installierten Gasbrennwerttherme befinden sich hier ein separater Waschraum, ein beheizter und wohnlich ausgestatteter Raum sowie ein weiterer Bereich mit Sauna und Dusche.Weitere Ausstattungsdetails des Hauses umfassen eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor. Ein zusätzlicher überdachter Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet somit sowohl Schutz als auch Privatsphäre.Zwar bedarf das Objekt in Teilen einer handwerklichen Auffrischung, doch bietet es eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein ansprechendes Zuhause in sehr gefragter Lage zu gestalten.
