Kaufpreis 1.940.000 €
85467 Neuching
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Frei ab: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ehemalige Hofstelle-Firsthof-kein Denkmalschutz-positiv bewertete Bauvoranfrage v. 16.11.2021 mit vielfältigen Möglichkeiten einer weiteren Bebauung. Am 16.11.2021 wurde die Erteilung einer Bauvoranfrage v. 02.11.2021 für einen Dreispänner mit Stellplätzen im gemeindlichen Einvernehmen in Aussicht gestellt! Entsprechende Planungsvorschläge liegen bereits vor ! Ideale Voraussetzungen Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen! Aufgrund der ruhigen u. guten Lage in 85467 Neuching handelt es sich um ein interessantes Immobilienobjekt für Bauträger, Eigennutzer u. Kapitalanleger. Die Pläne im Rahmen der Bauvoranfrage sind reine Machbarkeitsstudien. Vorschläge eines namhaften Architekten für eine weitere individuelle Bebauung des Grundstückes liegen bereits vor ! Dreispänner ! Haus 1 : ca.123m² Wfl. Haus 2 : ca.135m² Wfl. Haus 3 : ca. 128m² Wfl. Bebaut ist das Grundstück mit einer älteren, freistehenden, nicht unterkellerten ehemaligen Hofstelle / Firsthof / Beim Eun / erste Erwähnung im Jahr 1578. In den 1960/70er Jahren wurde das Immobilienobjekt durchgreifend umgebaut und modernisiert. Wohnen und Arbeiten war die Devise! Mit einer Wohnfläche von ca. 237,30m², einer Nutzfläche von ca. 31,40m² und einem trockenem Dachboden-Speicher mit einer Fläche von ca.138m² (nicht ausgebaut) bietet das Haupthaus eine e n o r m e P l a t z v i e l f a l t. Innerhalb des Gebäudes ist heute eine PKW-Einzelgarage integriert. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude bestehend aus zwei Werkstatträumen im Erdgeschoss,einem geschlossenen Bereich von ca.71,80m² und einem offenen Anbau / Freisitz von ca. 34,00m². Die Gewerbeflächen im Haupthaus betragen ca.93,50 m² und im Nebengebäude ca.85,50 m². Aufgrund der heutigen Gegebenheiten, der Größe, der früheren Nutzung haben Sie viele Möglichkeiten einer individuellen Nutzung u. Gestaltung des Anwesens / Grundstückes. Es besteht kein Zwang, die zuletzt gewerblichen Flächen, auch in diesem Rahmen zu nützen. Das gesamte Anwesen kann auch sehr gut nur zu privaten Zwecken bewohnt werden. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Gemeinde als Dorfgebiet (MD) dargestellt. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die zulässige Bebaubarkeit ergibt sich nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und richtet sich nach der vorhandenen Umgebungsbebauung. Das Grundstück ist von dem westlichen Bereich aus zugängig. Die maximal mögliche bauliche Nutzung des Grundstücks ist durch die derzeit vorhandene Bebauung mit einer Geschossflächenzahl (WGFZ) von ca. 0,45 (noch) nicht ausgeschöpft. Wohnfläche/Nutzfläche Hauptgebäude: ( nicht unterkellert ) Wohnfläche Hauptgebäude ca.237,30m² Nutzfläche ca.31,40m² 1 KFZ-Stellplatz / Einzelgarage (elektr. Garagentor) im Haus integriert. Dachboden-Speicher ca.138,00m² (nicht ausgebaut). Gewerbefläche / Haupthaus ca. 93,50m² (individuelle Nutzung möglich) Werkstatt / Atelier /Arbeitsraum / Lager Gewerbefläche / Nebengebäude: ca. 85,50m² ( nicht unterkellert -individuelle Nutzung möglich) EG geschlossener Bereich ca. 68,50m² Offener-Bereich ca. 34,00m² (1/2 ca. 17,00m²) Ob Sie die charmanten Bestandsgebäude, des „Zweier Ensembles“, umfangreich sanieren oder Ihr Neubauprojekt verwirklichen, dieses Anweswn eröffnet Ihnen außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Sie erwerben hier einen zukunftssicheren Grundbesitz mit einem hervorragendem Wertentwicklungspotenzial K e i n D e n k m a l s c h u t z !
