Kaufpreis 1.187.000 €
Zimmer 9
50997 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Köln Rondorf!Diese besondere Immobilie wurde 1959 in Massivbauweise errichtet. In den Folgejahren wurde das Wohnhaus 1967 mit einem Anbau erweitert. Um 1995 wurde auf dem Grundstück eine großzügige Halle mit Büroräumlichkeiten errichtet. Das insgesamt 1.025m² große Grundstück ist gepflegt, teilweise begrünt und bietet ausreichend Stellflächen.Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit - sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Dank der flexiblen Raumstruktur können einzelne Gebäudeteile separat genutzt oder vermietet werden. Somit sind folgende Nutzungsmöglichkeiten realisierbar:Ladenlokal: Der straßenseitige Gebäudeteil im Erdgeschoss (ca.22,8m²) verfügt über eine große Schaufensterfront und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder ein kleines Büro. Dieser Bereich kann separat an Dritte vermietet werden.Bürotrakt im Haupthaus: Die Büroräume im Erdgeschoss können eigenständig genutzt, an ein separates Unternehmen vermietet oder alternativ in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden (Nutzungsänderung beim Amt erforderlich).Wohnung im Obergeschoss: Die vermietete Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 716€ zzgl. 77€ Nebenkosten, was einem Quadratmeterpreis von 7,09€/m² entspricht.Hallen- und Büroeinheit im hinteren Gebäudeteil: Dieser Abschnitt bietet weitere Büroräume sowie zwei große, befahrbare Hallen (ca.100,8m² und ca.71,6m²). Diese Fläche ist prädestiniert für Handwerksbetriebe, Lagerlogistik oder ein separates Gewerbeunternehmen.Mietpotenzial:Ladenlokal und Büroräume: ca. 16€/m²Lagerhallen: ca. 7€/m²Somit ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial durch die vielseitige Vermietbarkeit der unterschiedlichen Nutzungsbereiche.Raumaufteilung im Überblick:Die Immobilie verfügt über eine ca. 20m lange Einfahrt mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge und umfasst ein Haupt- und ein Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich ein ca.22,8m² großes Ladenlokal mit Schaufensterfront, zwei Büroräume, eine Mitarbeiterküche (ca.12,6m²) sowie ein Bad. Das Nebengebäude bietet einen repräsentativen Empfangsbereich (ca.25,7m²), zwei Büros, separate Damen- und Herren-WCs sowie eine Küche. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei Hallenflächen (ca.100,8m² und ca.71,6m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca.44,5m², teils überdacht) und Garten. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume, einen Wasch- und dem Heizungsraum, welcher die Ölheizung aus dem Baujahr 2007 beherbergt. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, Tageslichtbad, zwei Schlafzimmern, Balkon sowie zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss.Diese Immobilie im Kölner Süden bietet ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität - ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage. Durch die Kombination aus Wohnen, Büro, Ladenlokal und Hallenflächen eröffnen sich zahlreiche Optionen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.Neugierig geworden?Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich vorzustellen!
