Kaufpreis 13.000.000 €
10557 Berlin
Größe 2680 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
! Hinweis: Die vollständigen Informationen zur Immobilie und Ihrer Lage erhalten Sie erst nach einer ersten Kontaktaufnahme beim zuständigen Ansprechpartner !Dieses herrschaftliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 besticht durch den hervorragend aufgearbeiteten historischen Bestand, aber gleichzeitig mit der durchgängig hochwertigen Sanierung. In diesem Schmuckstück ist auch die Gebäudetechnik vollständig saniert. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten, so dass es sich heute in einem hervorragenden baulichen Zustand befindet. Dieses Objekt ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für wertorientierte Anleger und Liebhaber historischer Details. Zusätzlich punktet es mit der äußerst nachgefragten innerstädtischen Lage - die Nähe zu Spree und Tiergarten sind besondere Pluspunkte, die von allen Bewohnern sehr geschätzt werden. Zwischen 2013 und 2023 wurden fast alle Wohneinheiten vollumfänglich und hochwertig saniert, wobei mit besonderer Sorgfalt auf einen Erhalt der historischen Elemente, wie Türen und Beschläge, den Jugendstil- Schiebetüren und Parkettböden, geachtet wurde. Ebenso wurden hochwertige und moderne Einbauküchen in den sanierten Wohneinheiten verbaut. Neben den modernen Ausstattungselementen der Wohnungen, unterstreicht der bereits vorhandene Glasfaseranschluss den zukunftsträchtigen Charakter der Immobilie. Im Jahr 2015 wurde das Objekt in Wohneigentum aufgeteilt, was zusätzliche Flexibilität für künftige Verwertungsstrategien eröffnet. Zeitgleich wurde das Dach im Rahmen einer hochwertigen Aufstockung komplett erneuert, wobei außerdem zwei attraktive Dachgeschosswohnungen entstanden, die das Wohnraumangebot des Hauses wertvoll erweitern. Hofseitig wurden zehn moderne Balkone angebracht, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und von den Mietern sehr geschätzt werden. Der 2015 neu installierte Aufzug erschließt viele Wohneinheiten ebenerdig und macht das Objekt auch für ältere Personen und Familien besonders attraktiv.Die 31 Wohneinheiten sind vollständig und ohne Leerstand vermietet, was für sofortige Ertragsicherheit und eine stabile Cashflow-Situation sorgt. Es ergibt sich eine solide Basis für eine attraktive Rendite. Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an professionelle Investoren, Family Offices und vermögende Privatanleger, die ein erstklassig positioniertes, vollständig saniertes und sofort ertragbringendes Renditeobjekt in einer der gefragtesten deutschen Metropolen suchen.
