Kaufpreis 383.240 €
23769 Fehmarn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Ostsee gelegen, bietet dieses attraktive Baugrundstück eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom individuellen Eigenheim in naturnaher Umgebung zu erfüllen. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Umfeld verbindet erholsames Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem besonders wertstabilen Standort. Das Grundstück ist nach §34 BauGB bebaubar, wodurch sich eine flexible Planung in Anpassung an die Nachbarschaft ermöglicht. Damit eignet es sich ideal für verschiedenste Bauprojekte – vom modernen Familienhaus bis hin zum altersgerechten Rückzugsort. Eine private, den Eigentümern später zugeordnete Zufahrtsstraße wird vom Verkäufer gebaut und ist bereits im Kaufpreis inklusive, dies sorgt für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Die Durchfahrt kann auf Wunsch individuell geregelt werden, was ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld gewährleistet. Die Erschließung des Grundstücks, mit einer kompletten Vorstreckung bis auf das jeweilige Baugrundstück, wird ebenfalls vom Verkäufer übernommen und ist ebenfalls schon im Kaufpreis enthalten, sie umfasst den Anschluss an das Trink-, Schmutz- und Oberflächenwassersystem. Somit kann bereits im Anschluss mit den Bauarbeiten begonnen werden – ohne zeitliche Verzögerungen oder organisatorische Hürden. Ein besonderes Plus: Das bereits vorliegende Bodengutachten wird mitverkauft. Es bestätigt die gute Bebaubarkeit des Grundstücks und spart den Käufern nicht nur Zeit, sondern auch zusätzliche Kosten. Die Bodenverhältnisse erlauben nach fachgerechtem Austausch der oberflächennahen, nicht tragfähigen humosen Schichten eine solide Flachgründung; ein Keller ist möglich und kann bei entsprechender Abdichtung dauerhaft genutzt werden. Ein Grundstück dieser Qualität und Lage – in unmittelbarer Nähe zur Ostsee – ist heute auf Fehmarn eine absolute Seltenheit. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, verlässlicher Erschließung und individueller Bebauungsmöglichkeit macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Basis für ein langfristiges Wohnprojekt.
