Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 3
25856 Hattstedt
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses kleine Reetdachhaus mit ca. 86 m² präsentiert sich als charmante Verbindung aus traditionellem Charakter und moderner Substanz. Die Immobilie befindet sich in einem fortgeschrittenen Renovierungszustand: Das Dach wurde liebevoll ausgebaut und gedämmt, wodurch eine hervorragende Grundlage für effizienten Wärmeschutz geschaffen wurde. Die Fenster sind neu, benötigen jedoch noch eine fachgerechte Einbauarbeit, um ihre volle Funktionalität zu entfalten. Im Innenbereich sind bereits wichtige Schritte abgeschlossen: Die Einbauküche (EBK) ist neu installiert, und die Bodenbeläge sind vorgesehen, mit Echtholzdielen, die das wohnliche Ambiente unterstreichen – die Verlegung steht allerdings noch aus. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt derzeit über eine Dusche; die Badewanne muss noch installiert werden, ist aber bereits vor Ort. Zusätzlich ist ein weiteres Schlafzimmer mit Ensuite-Bad geplant; der Abschluss dieser Arbeiten steht noch aus. Die Haustechnik präsentiert sich modern: Die Gasheizung stammt aus 2018, sämtliche Elektrik und Wasserleitungen wurden neu verlegt; Anschlüsse für WC und Badarmaturen sind bereits vorhanden. Fußbodenheizung ist bereits in Küche, Hauswirtschaftsraum (Hwr), Flur und Gäste-WC installiert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss. Das Haus ist rundherum von Drainage eingefasst, sodass Feuchtigkeitsschutz gewährleistet ist. Die Außenanlagen wurden liebevoll gestaltet: Der Garten lädt zum Verweilen ein, und das Carport mit einem angeschlossenen Schuppen ist neu errichtet worden. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt, und aufgrund der umfassenden Dämmungsmaßnahmen ist eine deutlich bessere Einstufung zu erwarten. Die Immobilie bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungspotenziale – eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit modernem Komfort, der Raum für persönliche Gestaltungsideen lässt. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie mich gern für einen Besichtigungstermin.
