Kaufpreis 998.000 €
Zimmer 6
83026 Rosenheim
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern zugleich einen Rückzugsort der besonderen Art bietet. Hinweis zur Heizung:Der jährliche Verbrauch liegt bei etwa 6,5 bis 6,8 Tonnen Pellets. Bei einem aktuellen Preis von rund 350 € pro Tonne, ergeben sich jährliche Heizkosten von etwa 2.300,-€. Ergänzend sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer der mit Holz befeuert wird für behagliche Wärme & durch die Holzbefeuerung spart man noch Heizenergie. Verbrauch Holz für Kachelofen pro Jahr ca. 3 Ster. Mit rund 179 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und zusätzlichen 127 m² Nutzfläche bietet das Haus reichlich Raum für Familie, Freizeit & individuelle Wohnideen. Das weitläufige Grundstück mit 733 m² lädt zum Entspannen & Gestalten im Freien ein. Zusätzlich gehört ein hälftiger Miteigentumsanteil an einer etwa 73 m² großen Zufahrtsfläche zur Immobilie.Das Haus wurde 1974 erbaut & präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Durch seine großzügige Raumaufteilung & den klassischen Grundriss bietet es ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert oder individuell neu gestaltet zu werden. Die Dachdämmung aus dem Jahr 2001 sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die umweltfreundliche Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2001 eine nachhaltige Energieversorgung sicherstellt. Im EG empfängt Sie eine helle, einladende Diele. Ein funktionales Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Küchenraum ist großzügig geschnitten & bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Die Küche ist ausgebaut. Die Bauernstube ist kostenlos im Kaufpreis inklusive. Der beheizbare & beschattbare Wintergarten erweitert den Wohnraum & bietet das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick in den Garten.Im OG befindet sich ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank sowie zwei helle Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ein modernes, hell gefliestes Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die großzügige Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten & bietet Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Der Kellerbereich bietet viel Raum für Freizeit & Technik. Ein Wellnessbereich mit Dampfbad, Infrarotsauna & Dusche lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus stehen ein Hobby- & Fitnessraum, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Heizungsraum mit angrenzendem Pelletsraum zur Verfügung. Eine Zentralstaubsaugeranlage sorgt für zusätzlichen Komfort.Das eingewachsene Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage & den gepflegten Garten mit Hochbeeten, Quellstein & Gartenbeleuchtung. Ein Bambuspavillon bietet einen geschützten Freisitz im Grünen. Zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort & Gestaltungsfreiheit. Dieses Haus vereint traditionelle Wohnqualität mit modernem Potenzial - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Individualität und eine nachhaltige Energieversorgung legen.Beziehbar November/Dezember 2025.
