Kaufpreis 1.498.000 €
50996 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses sonnige und absolut ruhig gelegene Baugrundstück in bester Lage von Köln-Hahnwald.Das im beliebten Stadtteil Hahnwald gelegene Grundstück ist derzeit auf einer Gesamtfläche von ca. 1.264 m² mit einem Bungalow aus dem Jahr 1977 bebaut und verfügt über eine Grundstücksbreite von ca. 25,0 Meter und einer Grundstückstiefe von ca. 50,7 Meter.Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück besticht vor allem durch seine hervorragende Lage, umgeben von gewachsener und teilweise neuer Villenbebauung. Bei diesem Angebot kann der Käufer nach einem Abriss sein persönliches Bauvorhaben verwirklichen. Ein Neubau ist individuell planbar und an keine bestimmte Baufirma gebunden. Das im Bebauungsplan großzügig bemessene Baufenster bietet interessante Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück kann mit einem Baukörper bestehend aus zwei Vollgeschossen sowie großzügig angelegten Terrassen bebaut werden. Die maximal realisierbare Wohnfläche beträgt - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - ca. 300 m² für ein Ein- oder Zweifamilienhaus (GRZ: 0,3, GFZ: 0,3, II Vollgeschosse). Auch eine Aufteilung in WEG ist hier denkbar.Wir haben einen möglichen Bebauungsvorschlag von unserem Kooperationspartner erstellen lassen. Das hier präsentierte Bebauungsbeispiel im Bauhausstil beeindruckt mit einem modernen und zeitlosen Design sowie seiner soliden Bauqualität. Die Architektur des Hauses zeichnet sich durch klare Linien und eine moderne Fassadengestaltung aus. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen gleichzeitig den perfekten Ausblick in den Garten. Der vorliegende Planungsentwurf realisiert einen lichtdurchfluteten Lebensraum, der sich auf zwei Etagen großzügig verteilt.Die Bauausführung erfolgt gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Durch die gedämmte Gebäudehülle und die effiziente Wärmepumpentechnik erfüllt die Immobilie höchste energetische Standards.Der beworbene Kaufpreis sowie die Käuferprovision beziehen sich nur auf den Grundstückspreis.Zu den Bebauungsmöglichkeiten und den Baukosten geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch nähere Informationen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und ausführliche Beratungsgespräche zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
