Kaufpreis 3.750.000 €
Zimmer 20
14165 Berlin
Größe 558 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen diese historische und unter Denkmalschutz stehende Immobilie zum Erwerb anbieten.Die Restnutzungsdauer des Gebäudeanteils weicht deutlich von der üblichen Dauer von 40 Jahren ab. Für gewöhnlich wird der Gebäudeanteil über 40 Jahre zu je 2,5% abgeschrieben.In dem vorliegenden Fall beträgt die Restnutzungsdauer deutlich weniger als 40 Jahre. Die steuerliche Abschreibung erhöht sich dementsprechend. Das Gebäude wurde in den Jahren 1910-1911 auf einem ca. 786qm großen Sonnengrundstück unweit des Schweizerhofparks errichtet. Das Grundstück liegt sehr ruhig und ist in 7 Wohneinheiten unterteilt. Entsprechend der baulichen Erfordernisse um die Jahrhundertwende wurden in dem Gebäude Wohnungen mit 2-4 Zimmern eingerichtet. Jede einzelne Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die die Wärmeversorgung garantiert. Das Grundstück sowie das Gebäude und dessen Einheiten wurden im Laufe der letzten Jahre stetig wohl gepflegt, sodass sich ein stimmiges Gesamtbild des Objektes ergibt. Die Anmutung der Wohnungen entspricht im Wesentlichen dem Errichtungsjahr. Die Türen sowie Zargen entstammen der Erstausrüstung, Stuck ziert die Deckenverläufe, ein historischer und betriebsbereiter ca. 280cm hoher Kachelofen ziert eines der Wohnzimmer. Der originale Dielenboden ist in weiten Teilen erhalten. Die Bäder der Hauptwohnungen wurden in den letzten Jahren dem heutigen Standard angepasst und durch räumliche Veränderungen zum Teil vergrößert. Hierzu wurden Bereiche von Kammern den Zimmern zugeschlagen. Ein erheblicher Sanierungsstau liegt nicht vor. Selbstverständlich ist kein Neubaucharakter zu erwarten. Die großen Hauptwohnungen stehen frei. Gemessen an der aktuellen Wohnfläche von 558qm stehen dem neuen Eigentümer ca. 58% dieser Fläche sofort zur freien Verfügung. Im Dachgeschoss des Anwesens stehen darüber hinaus weitere ca. 100qm ausbaufähige Fläche zur Disposition. Das Gebäude ist unterkellert. Ein Energieausweis ist wegen des unterlegten Denkmalschutzes nicht erforderlich.Die Wohnungen sind wegen ihrer Lage, Ausstattung und Größeam Markt sehr nachgefragt. Die Vermietung des DG vor 2 Jahrenergab innerhalb 48 Stunden ca.1000 Anfragen.Ähnliche Angebote
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