Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 11
09236 Claußnitz
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Zukunft - Wohnen, Vermieten und Rendite vereintDieses freundliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint auf besondere Weise Wohnqualität für die eigene Familie mit der Möglichkeit, Mieteinnahmen zur Finanzierung und Wertsteigerung zu nutzen.Schon beim ersten Blick auf die gepflegte Fassade mit dem roten Satteldach spürt man: Hier lässt sich ein Zuhause schaffen, in dem man sich rundum wohlfühlt. Im Inneren besticht das Haus durch hochwertige Echtholztüren mit farbigem Glaseinsatz, die jeder Wohnungstür einen besonderen Charme verleihen und das Gesamtbild des Hauses stilvoll abrunden.Vielseitige Nutzung - Ihr VorteilMit einer Wohnfläche von aktuell ca. 216 m² bietet das Haus zur Zeit vier Wohneinheiten. Zwei davon sind derzeit solide vermietet und sorgen für regelmäßige Einnahmen - eine wertvolle Unterstützung für Ihre Finanzierung und zugleich ein langfristiges Investment in die Zukunft. Die beiden weiteren Einheiten eröffnen Ihnen neue Möglichkeiten: Nutzen Sie eine Etage selbst als familiäres Eigenheim und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Die andere Einheit kann frei vermietet oder ebenfalls selbst genutzt werden - ganz nach Ihrem Bedarf. Ausbaupotenzial inklusiveBesonders attraktiv: Das Dachgeschoss verfügt noch über Ausbaureserven, sodass Sie bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen können. Hier lassen sich kreative Ideen realisieren - sei es ein gemütliches Studio, weitere Wohnfläche für die Familie oder eine zusätzliche Einheit zur Vermietung.Raum für Alltag & EntspannungEin weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der das Haus umgibt. Hier haben Kinder Platz zum Spielen, Gartenliebhaber die Möglichkeit zur Gestaltung, und im Sommer lässt sich das Leben wunderbar ins Freie verlagern. Auch für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne ist reichlich Raum vorhanden.Dank der Unterkellerung bietet das Haus zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten - von Hobbyräumen bis hin zu Abstellflächen.Lage - Ruhig wohnen mit guter AnbindungDas Haus liegt in einer angenehmen Wohnumgebung, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine freundliche Nachbarschaft vereint. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich hier das Beste aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe vereint.Ihr Zuhause, das mehr kannDieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Ort, an dem Sie Ihr persönliches Eigenheim gestalten und gleichzeitig von den Vorteilen einer soliden Kapitalanlage profitieren können. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 256,8 m², vier Wohneinheiten, bestehenden Mieteinnahmen, weiterem Potenzial im Dachgeschoss, einem liebevoll angelegten Grundstück und den wertigen Echtholztüren mit buntem Glas ist es die perfekte Kombination aus Familienidylle und Renditechance.
