Kaufpreis 339.500 €
Zimmer 4
24558 Henstedt-Ulzburg
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
•Baujahr/Erstbezug: 1990. Das Haus wurde konventionell – Stein auf Stein - errichtet. •Kurzinformation zu der Lage: Das Haus befindet sich in einer beliebten Lage von Henstedt-Ulzburg, genauer im Stadtteil Ulzburg. Die Wohn- Anliegerstraßen sind als Tempo-30-Zonen ausgewiesen. Die kleine Stichstraße, die zu dieser Häuserzeile führt, ist als Spielstraße mit Schritttempo und Sackgasse ausgewiesen. •Wohnfl. Erd- u. Obergeschoss: Ca. 101 m² zzgl. einer großen Ausbaureserve im Spitzboden (Nfl.). Auch das Obergeschoss bietet allerbeste Stellmöglichkeiten, da hier keine Schrägen vorhanden sind. •Nutzfläche im ausbaufähigen Dachboden: Der Dachboden bietet eine gut nutzbare Fläche von ca. 20 m² (ab einer Höhe von 1 Meter gemessen. Die Bodenfläche ist größer). Die Geschossdecke ist zum Dachgeschoss gedämmt. Derzeitig ist der Dachboden über eine Bodeneinschubtreppe vom Flurbereich zu erreichen. Sie haben Interesse an einem Ausbau? Bitte sprechen Sie uns an. Sie könnten z. B. die Treppenanlage vom EG in das OG genau so weiter hoch in den Dachboden führen lassen oder eine Wendeltreppe von einem der Zimmer nach oben einbauen. •Vollkeller: Das Haus ist voll unterkellert. Hier werden ebenfalls beste Stau- und Abstellmöglichkeiten, Platz für Vorräte oder das Hobby geboten. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich hier. •Anzahl der Zimmer: 4-Zimmer zzgl. großer Ausbaureserve im Dachboden. •Grundstück: Ca. 190 m² Grundstück in realer Teilung (Eigenland). Der hintere Gartenbereich ist gen Westen (leicht gen Süden) ausgerichtet. Zu den Nachbarterrassen sind zur einen Seite eine gemauerte Trennwand und zur anderen Seite eine Pergola als Sichtschutz vorhanden. Eine Rasenfläche bietet viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der Terrassenseite ist eine Außensteckdose (von innen schaltbar) und ein Wasseranschluss vorhanden. •2 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus: Direkt vor der Haustür befinden sich 2 Kfz-Stellplätze. •Übergabe/Informationen zu dem Mietverhältnis: Eine Übergabe ist sofort oder nach Absprache möglich. Das Haus wird mit dem bestehenden Mietvertrag (vermietet seit Januar 2015) übergeben. Weitere Information zu dem Mietverhältnis s.u. •Gas-Heizung: Die Gas-Zentralheizungsanlage ist aus dem Baujahr. Der Warmwasserspeicher wurde schon einmal erneuert (beide sind in einem der Räume im Vollkeller platziert). •Einbauküche/Küchenbereich: Der Küchenbereich ist separat. Eine helle Einbauküche inklusive Spüle und Elektrogeräte (Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen und Kühlschrank aus dem Baujahr) gehört zu dem Angebot dazu. Die anderen Geräte befinden sich im Eigentum der Mieter. Die Ober- und Unterschränke und Schubladen bieten gute Möglichkeiten zum Verstauen und Lagern. •Fenster/Eingangstür: Viele Fensterelemente spenden tolle Lichtverhältnisse im Haus. Die Rahmen der Fenster sind aus Holz (in Weiß gestrichen) und verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung. Die Hauseingangstür ist aus Holz (ebenfalls in Weiß gestrichen). •Bodenbeläge im Erdgeschoss: Der Eingangs- Flurbereich mit großer Garderobenecke, der Küchenbereich, das Gäste-WC und das Badezimmer im OG sind mit weißen Bodenfliesen gefliest.
