Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 16
99817 Eisenach
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen zentrumsnahen Lage von Eisenach, direkt am Eingang der "Marktscheffelhof Passage" mit Durchgang zur Karlstraße.Das Objekt bietet Investoren eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und einem kräftigem Wertsteigerungspotenzial. Die Gesamtnutzfläche des Haues beläuft sich auf ca. 410 qm. Die Flächen sind aufgeteilt in vier Wohnungen und ein Ladengeschäft im EG. Das Ladengeschäft wird aktuell neu vermietet. Das Haus hat eine schöne Optik und ansprechende Architektur mit modernen Fassaden-Design-Elementen.Die Grundrisse der Wohnungen und des Ladens sind sehr praktikabel geschnitten und für eine optimale Nutzung bis in die letzte Ecke aller Räume geeignet. Sie bieten den Mietern eine optimale Nutzungsqualität.Der sichere Ertrag des Objekts ergibt sich aus stabilen Mieteinnahmen der Wohnungen und des Ladengeschäftes.Nach dem Verkauf möchte der Verkäufer seine aktuelle Wohnung auf Basis eines Mietvertrages weiter nutzen.Es besteht zu dem Potenzial für Mieterhöhungen durch Modernisierung, Energieeffizienzmaßnahmen und die Anpassung an die aktuelle Marktmiete gemäß Mietpreisspiegel. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, regelmäßige Instandhaltungen sind dokumentiert.Ein notwendiger Investitionsbedarf besteht zurzeit nicht!Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Etagenheizung mit moderner Gas-Brennwerttechnik.Die Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge, eine optimal dimensionierte, elektrotechnische Verkabelung, die auch modernen Verbraucheranforderungen gerecht wird. Besonders attraktiv ist für Investoren die Aussicht auf eine langfristige und stabile Mietrendite durch einen sehr treuen Mieterbestand. Mieterhöhungen sind gegebenenfalls möglich durch turnusmäßige Anpassungen (nach Mietspiegel) und ggf. durch Modernisierungsmaßnahmen am Haus und in den Wohnungen.Die zentrale Lage des Hauses reduziert Leerstandrisiken und sorgt für eine stabile Nachfrage im Ladengeschäft.Parkplätze gehören nicht zum Haus, jedoch sind zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor und neben dem Haus vorhanden.