Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 8
78532 Tuttlingen
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstattgebäude in zentrumsnaher Lage von TuttlingenDieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit angeschlossener Werkstatt bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Tuttlingen - nur rund 1 km vom Stadtzentrum entfernt - und überzeugt durch ihre solide Bauweise, gepflegten Zustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, überwiegend in offener, zweigeschossiger Bauweise. Die Lage bietet sich daher ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.Das Grundstück umfasst ca. 463 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Werkstattgebäude bebaut.Insgesamt stehen ca. 253 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.Zwei Kfz-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.Das Objekt ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie kann als Zweifamilienhaus mit angeschlossener Werkstatt oder Gewerbeeinheit genutzt werden - ideal für Handwerksbetriebe oder Selbstständige.RaumaufteilungKellergeschoss (teilunterkellert):Wohnen: Treppenhaus, Flur, 3 KellerräumeGewerbe: TeilunterkellertErdgeschoss:Wohnen: Treppenhaus, Flur, nicht ausgebauter RaumGewerbe: Plattenlager, Spänebunker, Trockenraum, Treppenhaus1. Obergeschoss:Wohnen: Flur, großes Zimmer, Dachterrasse (über dem Anbau)Gewerbe: Aufenthaltsraum, 2 Büros, 2 WCs, Bad, Flur, TreppenhausDachgeschoss:Wohnen: Flur, Bad, 2 Zimmer, Heizraum, Treppenaufgang in den DachspitzGewerbe: nicht ausgebauter DachraumDachspitz:Wohnen: nicht ausgebautGewerbe: ein Raum in Kombination mit dem DachgeschossWerkstattgebäudeDas Werkstattgebäude ist eingeschossig, teilunterkellert und einseitig an das Haupthaus angebaut. Es wurde ursprünglich 1966 errichtet und 1990 zu einer Schreinerei umgebaut.Das Gebäude ist ausgestattet mit:2 innenliegenden Garagentorenzentraler Absauganlage für Holzspäne und StaubStarkstromanschlussmehreren Arbeits- und LagerbereichenAusstattung & TechnikHeizung Wohnungen: Gas-Zentralheizung Heizung Werkstatt: Zentralheizung mit Holz (feste Brennstoffe) in Kombination mit Ölheizung. Warmwasser: zentral über die HeizungsanlageTankanlage: 2 Kunststofftanks à ca. 3.000 Liter Elektroinstallation: sehr gut ausgestattet (mehrere Steckdosen und Lichtauslässe je Raum, Starkstrom, Kabeltunnel)Wasser/Abwasser: Anschluss an öffentliche VersorgungFernsehen/Telefon: Kabel- und Telefonanschluss vorhandenDachaufbauten: 2 GaubenDer bauliche Zustand der Gesamtanlage ist gut und laufend instandgehalten.Besonderheiten & NutzungsmöglichkeitenWohnen und Arbeiten unter einem DachIdeale Kombination aus Wohnhaus, Büroflächen und WerkstattAuch als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus nutzbarGute Erreichbarkeit und InfrastrukturSofort nutzbar ohne größeren RenovierungsbedarfFazitDiese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Wohn- und Geschäftshaus, Handwerksbetrieb mit Büro und Wohnung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial - hier finden Sie alles unter einem Dach.Die zentrumsnahe Lage, der gute Zustand und die solide Bauweise machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Tuttlinger Immobilienmarkt.
