82398 Polling
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Gewerbeeinheit:Moderne, unbeheizte Lagerhalle mit 12x22 Meter Außenmaß und ca. 240 m² Nutzfläche mit geschliffener Bodenplatte.Zwei große, elektrisch steuerbare Einfahrtstore zur Zufahrtsstraße. Ideales Unterstellen von Werkzeugen, Maschinen, Fahrzeugen etc.Aktuell ist die Halle durch eine schöne Holzkonstruktion abgeteil, welche nach Absprache erhalten bleiben könnteWohnhaus:Großzügiges, modernes Wohnhaus mit über 240 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.Am Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage.Näheres in der Ausstattung.Die gesamte Einheit auf dem ca. 2.500 m² großen Grundstück kann als Gewerbe mit Wohneinheit angemietet werden und bietet sehr viel Platz für die große Familie und/oder Mitarbeiter.Die Nebenkosten beinhalten alles, außer Strom und Heizung (Holz-Hackschnitzel) Raumaufteilung Wohnhaus:Erdgeschoss:- Großes Wohnzimmer mit Parkettboden und zwei Ausgängen zur sonnigen Südterrasse- Abgeschlossene Küche (ohne Einbauküche) und Ausgang zur Südterrasse- Speisekammer- Weiteres Zimmer oder Büro (z.b. Hauswirtschaftsraum, Spielzimmer etc.)- Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster- Sep. Gäste-WC mit Pissoire, Waschbecken und Fenster- Ein zusätzliches Zimmer, mit einem seperaten Zugang vom Treppenhaus, ideal als Büro nutzbarObergeschoss:- Derzeit mit fünf großzügigen Schlafzimmern (Drei Schlafzimmer mit Ausgang zum Südbalkon)- Großer Südbalkon über die gesamte Süd-Fassade- Halbes Zimmer, z.B als Ankleidezimmer nutzbar- Schönes Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und FensterKeller:- Voll unterkellert im gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 100 m², teils beheizbare Kellerräume- Heizungsraum und Schnecke zum Hackschnitzellager (von Außen befüllbar)Dachgeschoss:Derzeit nicht ausgebautEin Ausbau wäre nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.Außenanlagen:- Große Doppelgarage auf der Ostseite- Gepflasteter Hof und gute Zufahrt- Großer, individuell zu gestaltender Garten (derzeit Rasenfläche)
