Kaufpreis 2.899.000 €
22085 Hamburg
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial für Einkommenssteigerung und Wertzuwachs.Einheiten: Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf geräumige Wohnungen, die sich ideal für Wohngemeinschaften eignen. Zusätzlich steht eine Gewerbeeinheit im Souterrain zur Verfügung, die derzeit noch vermietet ist, oder auf Wunsch leer geliefert werden kann. Dies gibt Ihnen die Freiheit, die Fläche entweder selbst zu nutzen oder zu vermieten.Souterrain: ca. 79 m² - Leerstand, Nachmieter wird gesuchtHochparterre: ca. 70 m² - als Wohnung vermietet - Kaltmiete ca. 664,68 € 1. OG: ca. 90 m² - als Wohnung vermietet - Kaltmiete ca. 823,19 € 2. OG: ca. 80 m² als Wohnung vermietet - Kaltmiete ca. 664,68 € (Mieter ca. 73 Jahre alt und würde ausziehen, wenn er bei der Wohnungssuche nach einer altersgerechten Wohnung Unterstützung erhält)3. OG: ca. 95 m² als Wohnung vermietet - Kaltmiete ca. 580,32 € (Mieter ca. 84 Jahre alt und würde ausziehen, wenn er bei der Wohnungssuche nach einer altersgerechten Wohnung Unterstützung erhält)4. OG / DG: ca. 55 m² befristet gewerblich vermietet oder leer - Kaltmiete ca. 900,00 € zzgl. 19% MwSt. IST-JNKM: 55.594,44 €Bei einer Neuvermietung der Wohnungen eignet sich der Grundriss ideal zur Vermietung als WG für mindestens 800,- € je Zimmer. Daher haben wir Ihnen eine SOLL-Kalkulation für die Jahresnettokaltmiete (JNKM) und Mietflächen zusammengestellt.Aufgrund des Potenzials der Flächenerweiterung im Dachgeschoss sowie im Souterrain ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 520 m².Souterrain: ca. 89 m² - Kaltmiete = 1.000,- € (inkl. Erweiterung)Hochparterre: ca. 70 m² - Bestandsmieter, daher alter Mietpreis belassen von 664,68 €1. OG: ca. 90 m² - 4 x 800,- € Kaltmiete = 3.200,- € 2. OG: ca. 80 m² - 4 x 800,- € Kaltmiete = 3.200,- € 3. OG: ca. 95 m² - 4 x 800,- € Kaltmiete = 3.200,- € 4. OG / DG: ca. 95 m² - 4 x 800,- € Kaltmiete = 3.200,- € (inkl. Erweiterung)SOLL-JNKM = 173.576,16 €Einkommenspotenzial: Die aktuellen Mieten bieten noch erhebliches Steigerungspotenzial, die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand und die Nachfrage nach Wohnraum in Uhlenhorst bleibt konstant hoch. Diese Investition verspricht langfristige Einkünfte und eine hervorragende Rendite für kluge Investoren.Zukunftssicherheit: Die Lage und Beschaffenheit dieses Mehrfamilienhauses machen es zu einer stabilen und zukunftssicheren Investition. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Uhlenhorst und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit sorgen für eine nachhaltige Wertentwicklung.Zusatzinformationen: - Das Objekt ist 3D-vermessen um die Umbauplanung zu erleichtern und Sicherheit bezüglich der Flächengrößen zu erhalten.- Die Wohnungen können bei Bedarf aufgeteilt werden.
