Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 3
40589 Düsseldorf
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten zwischen Itter & Holthausen!Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2005, das sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade präsentiert. Mit ca. 88 m² Wohnfläche und drei optimal geschnittenen Zimmern bietet sie ein komfortables und nahezu barrierefreies Wohnerlebnis.Die Wohnung empfängt Sie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der optimale Grundriss beginnt mit einem einladenden Flur samt praktischem Einbauschrank, von dem aus Sie direkten Zugang zu allen Räumen haben.Vom Flur erreichen Sie das erste Badezimmer mit Dusche sowie das ruhige Schlafzimmer und das helle Büro, die beide zur Straßenseite ausgerichtet sind. Das Herzstück bildet der hintere Bereich der Wohnung: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem Sie direkt auf Ihre private Terrasse und in den sonnigen Garten gelangen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem in die Küche, die ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Kochen und Verweilen einlädt.Für entsprechenden Komfort sorgen die beiden modernen Badezimmer, jeweils mit Dusche. Das größere Badezimmer wurde erst zwischen 2018 und 2019 hochwertig saniert. Die Böden der gesamten Wohnung wurden im Jahr 2010 erneuert und tragen maßgeblich zum ansprechenden Gesamtbild bei.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos Ihr privater Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Hier können Sie auf Ihrer Süd-Ost-Terrasse entspannte Stunden im Freien genießen, die Seele baumeln lassen oder Ihren grünen Daumen ausleben. Der Garten bietet Ihnen eine private Ruheoase direkt vor der Tür.Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Bei Bedarf ist der Keller auch bequem über den Aufzug des Hauses erreichbar.Ihre Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Ein Tiefgaragenstellplatz in einem nahegelegenen Mehrfamilienhaus kann zusätzlich für 20.000,- € erworben werden.Das monatliche Hausgeld beträgt 310,- €.Das gesamte Gebäude ist äußerst gepflegt, weist eine positive Energieeffizienz auf und ist frei von Sanierungs- oder Renovierungsstau. Dies ermöglicht Ihnen eine langfristig sorgenfreie Wohnsituation in Ihrem neuen Zuhause.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Düsseldorfer Süden! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
