Kaufpreis 419.500 €
Zimmer 7
04736 Waldheim
Größe 292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die 1911 errichtete, historische Villa Rixania gehörte ursprünglich zur Braurei Richzenhain und diente als Wohnsitz des Brauereieigentümer. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch viele schöne Details und die großartige Raumaufteilung, in der sich Moderne und Historie treffen. Besondere Highlights sind Besonderheiten wie der große Vorraum der 184 m² großen Hauptwohnung von dem man auf das Bleifenster mit Buntglas blickt sowie auf die historische, breite Holztreppe, welche gewunden vom Erdgeschoss ins erste Obergeschoss führt oder auch die außergewöhnlichen Bäder und die verzierten Gussheizkörper.Ein weiteres Highlight stellt das zum Wohnzimmer ausgebaute Dachgeschoss dar mit großer Glasfront zur Dachterrasse, freiliegenden Balken und einem zentralen Kamin.Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 108 m² große Wohnung. Diese bringt zusätzliche Einnahmen in Höhe von 6.550,00 € pro Jahr.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zu seiner Erdwärmepumpe über eine Wasserversorgung aus dem eigenen Brunnen. Somit ist das Objekt auch kostentechnisch äußerst attraktiv. Zum Haus gehören 5 Außenstellplätze auf dem Gelände und sogar ein eigener Wald welcher direkt hinter dem Garten beginnt.Die Villa wurde 1999 kernsaniert, in diesem Zuge wurden folgende Maßnahmen ergriffen:-Neuerrichtung des Dachstuhls und Dacheindeckung mit Naturschiefer-Fenstervollständig erneuert, 2-fach-isolierverglaste Holzfenster-vollständige Erneuerung der gesamten Elektrik-Fassade rekonstruiert und gestrichen-Abwasser- und Wasserleitungen vollständig erneuert sowie das Bad im ErdgeschossIn den Jahren 2000 bis 2009 wurde dann die Hauptwohnung im 1. OG incl. Des Aufgangsbereiches vollständig erneuert. Im Zuge dessen wurden folgende Arbeiten ausgeführt:-Einbau der zwei Bäder-Anfertigung neuer Innentüren nach dem exakten Vorbild der Originaltüren-Aufarbeitung der Originaltreppe vom EG ins erste OG und des großen Bleiglasfensters-Aufarbeitung der historischen Gussheizkörper-Verlegung des Bodenbelages2008 erfolgte der Einbau der Erdwärmeheizungsanlage incl. Anpassung und Erweiterung der Heizkörper für die neue Heiztechnik.Im letzten Bauabschnitt wurde von 2013 bis 2014 das Dachgeschoss ausgebaut incl. Einbau des Kamins, Verlegung der Elektro- und Heizungsinstallationen sowie des Bodenbelages und Herstellung der Dachterrasse. Raumaufteilung siehe Grundrisse
