Kaufpreis 188.000 €
Zimmer 3
45894 Gelsenkirchen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Gut ausgestattete Wohnung in gefragter Wohnlage im obersten Geschoss (5.OG mit Fernsicht) eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Im Untergeschoss befindet sich das Gemeinschafts-Schwimmbad mit Sauna und die Tiefgarage. Ein Stellplatz und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.Das gesamte Objekt ist sehr gut ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Ausstattung:* moderne Einbauküche* Sicherheits-Eingangstür* Kunststofffenster mit Rollläden (alle elektrisch)* die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, im Bad sind hochwertige, anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt, die Eingangsdiele und Küche besitzen einen hellgrauen Fliesenboden.* Im Bad befindet sich eine ansprechende Waschtisch-Garnitur.* gepflegter Westbalkon - Sonne ab Mittag.* großzügiger Ost-Balkon - Morgensonne.* Personenaufzug vom Keller bis in die 5. Etage.* Fernwärme ZentralheizungIm Wohn/Hausgeld von zurzeit monatlich ca. 815,00 EUR sind neben den üblichen Betriebskosten und Heizung auch bereits der Unterhalt des Schwimmbades und der Sauna enthalten. Ein Großteil wird natürlich auf die Mieter/Nutzer umgelegt.Die jetzigen Mieter (Familie mit 1 Kind) wohnen seit ca. fünf Jahren in der Wohnung. Sollten Sie an einer Selbstnutzung interessiert sein, müssen Sie die gesetzlichen Kündigungsfristen beachten. Bei weiterem Interesse informieren wir Sie gern. Raumaufteilung 3 Räume + Küche/Diele/Bad - ca. 80,44 m² Wohnfläche - jeweils ein Ost- und West-Balkon:Durch die Eingangsdiele erreicht man das Bad und das Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon und der offenen Küche.An das Wohnzimmer grenzt der kleine Verbindungsflur, über den man das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, sowie das Komfort-Bad (ca. 13 Jahre alt) mit Dusche + WC erreicht. Der Ostbalkon ist vom Eltern- und Kinderzimmer begehbar.Die Waschmaschine kann im dafür vorgesehenen Gemeinschaftsraum im Keller aufgestellt werden. Hier ist auch Platz für einen Wäschetrockner.Im Untergeschoss befinden sich noch der eigene Abstellraum, der Zugang zum Bewohner-Wellness-Bereich und der Zugang zur Tiefgarage.
