Kaufpreis 3.300.000 €
18249 Tarnow
Größe 980 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Hier einen Anfang zu finden ist gar nicht so einfach. Das Angebot ist umfangreich, vielseitig, großzügig und ungewöhnlich zugleich!Was alle drei Baukörper vereint ist die sorgfältige und durchdachte Bauweise, die hochwertigen verwendeten Materialien sowie der sehr gepflegte Zustand.Zum Verkauf steht ein in seiner Art einmaliges Einfamilienhaus mit ca. 364 m2 Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, einschließlich des außergewöhnlichen Türmchenzimmers im Dachgeschoss. Vorhanden sind weiterhin die sehr große Küche (in 2025 renoviert im Bereich Fliesen/Maler) mit hochwertiger Einbauküche, 5 Bäder (jedes Zimmer im Obergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und zusätzlich über je einen Anschluß für eine Küchenzeile) und einem derzeit als Büro genutzten Raum von ca. 49 m2 im Erdgeschoss, ebenfalls mit Bad und Küchenanschlüssen.Dieses Gebäude wurde 2016 hochwertig in massiver Bauweise mit 36iger Mauerwerk, Luftschicht, Klinker und edlen Dachsteinen errichtet. Ob Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Kamin als Grundofen, Rollläden, Klimaanlage, Whirlpoolwanne, große Terrasse mit freiem Blick ins Grüne, diversen Stellplätzen etc. - hier wurde an alles gedacht. Das Gebäude präsentiert sich in einem 1a Zustand. Alle Zimmer und Räume sind hell und freundlich mit sehr viel Lichteinfall.Und auch wenn das Gebäude neu und modern ist, so ein Grundofen ist einfach etwas Besonderes! Die Wärme wird sehr lange gespeichert, ist angenehm und gleichmäßig durchdringend.Die Klimaanlage, welche mit einer Luft/Wärmepumpe betrieben wird, kann bei Bedarf eingesetzt- und zusätzlich zum Heizen verwendet werden! Ein leistungsfähiger Glasfaseranschluß ist selbstverständlich vorhanden.Desweiteren finden Sie auf dem großen und komplett eingefriedeten Grundstück (seit 2025 größtenteils mit einem aufwendig errichteten Gabionenzaun) ein Gebäude, welches derzeitig über 11 Ferienwohnungen mit Größen von ca. 28 m2 - ca. 67 m2 verfügt. 10 davon stehen unmittelbar zur Nutzung bereit. Eine Wohnung dient derzeit als Lagerplatz für diverse Vermietungsdinge wie Bettwäsche, Handtücher, Reinigungsutensilien etc., könnte aber mit wenig Aufwand ebenfalls zur Vermietung genutzt werden. Alle Wohnungen (insgesamt sind es ca. 554 m2) sind komplett ausgestattet und liebevoll eingerichtet. In Randlage gelegen, können die Gäste hier ausgezeichnet entspannen und die Ruhe genießen. Fortlaufend fanden Renovierungen statt, so zuletzt in 2025 in den Wohnungen 3, 9 und 10.Diverse Ausflugmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ob Seen, Flüsse oder Wälder, Parkanlagen, Gutshäuser oder doch die Ostseeküste, die zentrale Lage ist hier ein großer Vorteil. Auch die Ferienwohnungen wurden erst vor einigen Jahren fertiggestellt und mit der gleichen Sorgfalt und Materialauswahl hergestellt. Es gibt verschiedene Wohnungsgrößen, teilweise über zwei Ebenen mit oben gelegenem Schlafraum. Es stehen den Gästen auch Waschmaschinen und Trockner in einem separaten Raum zur Verfügung.Mit diesem Gebäude verbunden und dennoch mit separater Nutzung kommen wir zum 3. Teil des Komplexes. Ein ehemaliges Stallgebäude dient nach einem Komplettumbau inzwischen der gewerblichen Nutzung als Halle. Die ca. 600 m2 unterteilen sich dabei in 3, über Sektionaltore miteinander verbundene Hallen, die jeweils anders genutzt werden und auch separate Zugänge bzw. Zufahrten haben. Die gesamte Halle wird ebenfalls per Fußbodenheizung beheizt! In einem weiteren Raum ist die moderne Heizung für den gesamten Komplex untergebracht. Oberirdisch der Hackschnitzel-/Scheitholz Vergaser und unterirdisch der Bunker für die vorgetrockneten Hackschnitzel, welche vollautomatisch dem Vergaser zugeführt werden. Die Hackschnitzel werden derzeit auf dem Gelände produziert und getrocknet! Ob zum Unterstellen von z.B. Wohnmobilen oder auch für Sammler besonderer Oldtimer, zur Unterbringung von Waren und Gütern oder für andere Dinge bietet dieser Komplex allerbeste Voraussetzungen.Die großzügigen Rasenflächen auf dem Gelände werden von zwei Rasenrobotern gepflegt.Alle Gebäude stehen auf insgesamt ca. 7.875 m2 Grundstück, wovon ca. 4.275 m2 Erbbaupachtland zu einem sehr günstigen Pachtzins von 385,02 €/p.a sind und ca. 3.600 m2 Pachtland für 40 €/p.a. Raumaufteilung Das Wohnhaus unterteilt sich im Erdgeschoss in das integrierte Büro mit ca. 49 m2 und den Wohnbereich. Im Wohnbereich finden sich der Dielenbereich mit Treppenhaus (in 2023 frisch renoviert), die sehr große und moderne Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, das Wohnzimmer mit Grundofen, ein Schlafzimmer mit großer Ankleide und das tolle Hauptbadezimmer.Im Obergeschoss stehen 4 sehr geräumige Zimmer mit jeweils separaten Badezimmern zur Verfügung. Wie bereits erwähnt, bestehten bei diesen 4 Zimmern jeweils Anschlussmöglichkeiten für eine Pantryküche. Im Dachgeschoss genießen Sie einen phantastischen Ausblick und haben ein weiteres Zimmer mit Duschbad und WC. Das Wohnhaus und auch das Büro sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Ob Fussbodenbelag aus Vinyl, Türen oder Badarmaturen-alles ist wertig und mit viel Geschmack ausgesucht und fachmännisch verbaut worden.Die Ferienwohnungen haben unterschiedliche Größen und Platzverhältnisse. Einige Wohnungen sind für 2 Gäste hervorragend geeignet, weiterhin kann aber auch eine 4 köpfige Familie in den oberen und über 2 Etagen angeordneten Wohnungen Urlaub machen. Dabei sind jeweils moderne Duschbäder und Einbauküchen, Bodenbelege und Einrichtungsgegenstände vorhanden.
