Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 9
12623 Berlin
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives 3-Familien-Haus mit neun Zimmern, Terrasse, Tiefgarage und Carport - vielseitige NutzungsmöglichkeitenDieses charmante und vollständig unterkellerte 3-Familien-Haus aus dem Baujahr ca. 1926 vereint historischen Charme mit zahlreichen Modernisierungen und bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Mit insgesamt neun Zimmern, einer großzügigen Terrasse in Südostausrichtung und einem gepflegten Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Zusammenführung als Einfamilienhaus über die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zur anteiligen Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung.In den Jahren ab ca. 1990 wurde das Gebäude fortlaufend modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten Erhaltungszustand präsentiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören (insbesondere):- Neueindeckung und Dämmung des Daches- Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Erneuerung der elektrischen Anlage inklusive Strangsanierung- Sanierung der Bäder inklusive Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen- Dämmung der Außenwände- Austausch der HeizungsanlageDarüber hinaus wurde die Dacheindeckung im Jahr 2020 neu beschichtet. Im Jahr 2022 erhielt die zum Garten ausgerichtete Terrasse, die über die Wohnung im Erdgeschoss begehbar ist, eine moderne Überdachung - perfekt für entspannte Stunden im Freien.Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen und Dusch-Bädern ausgestattet. Bei einer Nutzung als zusammenhängende Einheit können die Küchen auf Wunsch zurückgebaut werden, wodurch weitere Zimmer geschaffen werden können. Besonders komfortabel: Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, der zusätzlich eine integrierte Tiefgarage umfasst. Ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen sowie angrenzendem Geräteschuppen rundet das Stellplatzangebot ab. Die Außenanlagen sind ansprechend bepflanzt, und die gepflasterte Zufahrt unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von den Verkäufern selbst bewohnt, die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind aktuell an Familienangehörige überlassen. Mit dem Verkauf wird das gesamte Haus vollständig bezugsfrei übergeben, sodass die neuen Eigentümer maximale Flexibilität hinsichtlich der künftigen Nutzung erhalten.Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Baujahr ca. 1926, fortlaufend modernisiert- Neun Zimmer auf drei Wohneinheiten- Vollunterkellerung mit integrierter Tiefgarage- Terrasse mit Überdachung (2022) in Südostausrichtung- Klimatisierte Dachgeschosswohnung- Küchen und Dusch-Bäder in allen Wohneinheiten- Rückbaumöglichkeit für zusätzliche Zimmer- Carport für zwei Fahrzeuge mit angrenzendem Geräteschuppen- Gepflegte Freiflächen und gepflasterte ZufahrtDieses vielseitige 3-Familien-Haus bietet Ihnen die Chance, Wohnen, Arbeiten und Familienleben auf ideale Weise zu verbinden - in einem ansprechend modernisierten Objekt mit großem Entwicklungspotenzial.
