Kaufpreis 845.000 €
Zimmer 7
35305 Grünberg
Größe 326 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Stadtvilla in Grünberg bietet mit einer Wohnfläche von ca. 326 m² exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur.Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet großzügige Wohnräume mit hohem Komfort. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer hochwertigen offenen Küche in Buchenholz mit Kochinsel, ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten.Für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen zwei Holzöfen - einer im Wohnzimmer mit offenem Essbereich (8 kW) und ein weiterer in der Weinstube im Souterrain (3 kW). Ergänzt wird das Heizkonzept durch drei Klimasplitgeräte auf Wärmepumpenbasis, die im Sommer kühlen und in der Übergangszeit mit selbst produziertem Strom heizen können.Die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen:Vor dem Haus befindet sich eine großzügig gepflasterte Zufahrt mit breitem Parkbereich und einer Doppelgarage mit elektrischem Tor.Der liebevoll angelegte Garten auf der Südseite beherbergt ein echtes Highlight - einen 6 x 3,5 m großen Außenpool mit Gegenstromanlage. Der Pool wird über eine separate Wärmepumpe beheizt, die Filtertechnik ist in einem Kellerraum untergebracht.Ein überdachter, geschützter Partybereich am Pool mit Terrassendielen bietet direkten Zugang zur Weinstube/Partykeller im Souterrain - perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.Von der Poolebene besteht ein zweiter Zugang zur rückseitig angrenzenden Straße, wo zusätzliche Parkmöglichkeiten für Pkw, Wohnmobil oder Boot vorhanden sind.Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Verisure-Sicherheitsanlage, die über eine App steuerbar ist und eine Einnebelungsfunktion bei Alarm bietet.Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Energieeffizienz, großzügigem Raumangebot und stilvoller Gestaltung macht diese Stadtvilla zu einer Immobilie der Extraklasse.