Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
53909 Zülpich
Größe 378 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und seine attraktive Lage in Zülpich. Das Objekt wurde gut instandgehalten und wurde stets modernisiert, sodass keinerlei renovierungs - oder Sanierungsstau besteht. Auf rund 378 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige, helle Wohneinheiten, die langfristig und zuverlässig vermietet sind. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, eine angenehme Wohnatmosphäre und stabile Mietverhältnisse – ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite mit Perspektive suchen. Eine großzügige Garage im Erdgeschoss, der nutzbare Keller, sowie ein schön angelegter Gartenbereich runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das deutliche Wertsteigerungs- und Mietpotenzial. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 1.640 € monatlich (≈ 4,34 €/m²) und damit deutlich unter dem ortsüblichen Niveau von 7 – 8 €/m². Eine schrittweise Anpassung auf marktgerechte Mieten ist möglich, wodurch sich die jährliche Nettorendite von derzeit ca. 3,5 % auf bis zu 5,7 % erhöhen lässt. Miet- und Ertragsdaten Aktuelle Kaltmiete gesamt: 1.640 € / Monat Jahreskaltmiete: 19.680 € Mietsteigerungspotenzial: bis ca. 2.800 € / Monat Mögliche Jahreskaltmiete: 33.600€ (bei ortsüblicher Vergleichsmiete) Voll vermietet – keine Leerstände Durch die Möglichkeit der Mietanpassung besteht ein erhebliches Ertragssteigerungspotenzial, das den Wert des Gebäudes mittelfristig deutlich erhöhen kann. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Zülpich, im Kreis Euskirchen. Der Bahnhof Zülpich (Krefelder Straße) ist fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Der beliebte Seepark Zülpich mit seinen Freizeit- und Erholungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Zülpich bietet durch die Nähe zur A1 und B265 eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Bonn und Aachen – ideal für Pendler und Familien.
