Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 12
06749 Bitterfeld-Wolfen
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus ca. 1925 bietet auf rund 302 m² Wohnfläche vier Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind fest vermietet, zwei weitere werden als komplett eingerichtete Ferien- bzw. Monteurwohnungen genutzt. So verbinden sich stabile Einnahmen mit der Chance auf höhere Erträge durch Kurzzeitvermietung.Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen derzeit durchschnittloich ca. 1.650 € (rund 19.800 € jährlich) - mit Potenzial für Steigerungen.Das Haus ist in zwei Haushälften mit separaten Eingängen gegliedert. Im Erdgeschoss liegen zwei Wohnungen à ca. 58 m², die oberen Einheiten im Ober- und Dachgeschoss bieten jeweils ca. 93 m². Das Gebäude ist voll unterkellert, das Grundstück umfasst 1.757 m² mit großem Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: 2018 erfolgte im Erdgeschoss die Erneuerung eines Badezimmers und der Einbau einer neuen Küche (ebenso im Obergeschoss), 2022 der Austausch der Heizungsanlage mit Ergänzung um eine Solarthermieanlage.Insgesamt überzeugt das Haus durch seine solide Bauweise, die flexible Nutzungsstruktur und die Kombination aus stabilem Ertrag und zusätzlichem Potenzial.Fazit:Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf sichere Einnahmen und Perspektive legen. Mit dem großzügigen Grundstück, den bereits erfolgten Modernisierungen und der Mischung aus Dauer- und Kurzzeitvermietung bietet diese Immobilie eine attraktive Basis für Ihre Investition.
