Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 9
76532 Baden-Baden
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal als Zweigenerationenhaus. Die helle und gut geschnittene Einliegerwohnung erweitert das Wohnkonzept flexibel - sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet mit fünf Zimmern, einer Küche, zwei Bädern sowie einem weiteren, im Gartengeschoss gelegenen Raum eine Wohnfläche von ca. 182 m². Bei Bedarf lässt sich ein zusätzliches Zimmer, das derzeit zur Einliegerwohnung zählt, unkompliziert der Hauptwohnung zuschlagen.Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten, seitlich gelegenen Eingang. Zwei Durchgänge verbinden sie dennoch mit der Hauptwohnung - diese können je nach gewünschter Nutzung offen bleiben oder geschlossen werden.Aktuell umfasst die Einliegerwohnung drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 87 m². Wird das dritte Zimmer - direkt hinter der Küche gelegen - wieder der Hauptwohnung zugeordnet, reduziert sich die Wohnfläche der Einliegerwohnung entsprechend auf ca. 75 m².Das Entrée der Hauptwohnung, das zugleich Zugang in das Gartengeschoss des Hauses bietet, führt Sie über nur wenige Stufen in den Empfangsbereich der Hauptwohnung, eine große Diele, die sich offen und einladend präsentiert.Über die Diele mit anschließendem Flur erreichen Sie im Obergeschoss alle Räume der Hauptwohnung. Sowohl das Wohn-Esszimmer als auch das Elternschlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon, der sich über die Nordwestseite des Hauses erstreckt. Direkt darunter befindet sich die Terrasse der Einliegerwohnung.Im Garten laden zwei weitere Terrassen der Hauptwohnung zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein - je nach Sonnenstand findet sich immer ein passender Platz im Freien.Ein besonderes Highlight ist die terrassenartige Loggia im Hochparterre, die über die Diele der Hauptwohnung zugänglich ist. Teilweise überdacht und gut vor Wind und Wetter geschützt, wird dieser Bereich schnell zu einem Ihrer Lieblingsplätze im Haus.Rechts auf dem Grundstück befindet sich ein gepflasterter Hof, an den sich eine praktische Doppelgarage anschließt.
