Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 6
97461 Hofheim i. UFr.
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Grünflächen, schön eingewachsen mit Baum- und Strauchbestand, führen um das Haus. Über einige Stufen erreicht man den Hauseingang. Die Garage mit einem zusätzlichen kleinen Abstellraum befindet sich nur wenige Meter neben dem Haus. Raumaufteilung Freistehendes, geräumiges Einfamilienhaus mit Keller, Balkon, Garten und Garage.Haus räumlich:KG: unterkellert mit 5 Kellerräumen (Heizraum/Tankraum/Abstellraum/Werkstatt/Hobbyraum).EG: Eingangsbereich mit Treppenhaus, sep. WC, Flur/Diele mit Kellerzugang, Bad/DU/WC/Bidet, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Balkon und Garten. DG: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad/WC.Dieses geräumige Wohnhaus wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet und etwa 1988 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Es befindet sich in einem ordentlichen Zustand, etwa 2008 wurde die Außenfassade renoviert sowie ca. 2016 eine neue Haustür eingebaut. In den Wohnräumen sind überwiegend Parkett-, Laminat- und Fliesenböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind ISO-Kunststofffenster aus ca. 2006 sowie ca. 2015 montiert, die überwiegend mit Außenrollos versehen sind. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine Ölzentralheizung der Marke MAN aus ca. 2004, zu dieser Zeit wurde auch die Wasserenthärtungsanlage installiert. Eine Massivtreppe mit Kunststeinbelag führt zu den Etagen. Vom offenen, hellen Wohn-/Essbereich aus, besteht Zugang zu Balkon und Garten. Dieses geräumige, freistehende Wohnhaus in ruhiger Lage, ist optimal für eine Familie bzw. einen 2-Generationen-Haushalt! Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!Energieausweis:Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis Gebäude 1977, Baujahr Heizung 2004, Wesentliche Energieträger für Heizung Öl, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Öl, Endenergieverbrauch 93,90 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Gültigkeit 26.01.2025 bis 26.01.2035
