Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 5
76187 Karlsruhe
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante Wohnhaus in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Knielingen. Auf einem großzügigen Grundstück von 502 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 133 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Das ursprünglich im Jahr 1938 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 1964 erfolgte Anbau im Erdgeschoss, der zusätzlichen Raum schafft und das Haus funktional erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Küchenbereich, der an das weitere Zimmer des Anbaus grenzt und ausreichend Platz für ein Esszimmer bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick auf den großen Garten eröffnet. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung - sei es als Spielbereich für Kinder oder als gemütlicher Rückzugsort. Ein zusätzlicher Schopf dient als praktischer Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein zweites Badezimmer und ein Küchenbereich. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die ebenfalls einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen an warmen Sommertagen einlädt. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch großzügigen, zusätzlichen Raum für Abstellmöglichkeiten oder individuelle Nutzungskonzepte.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre sukzessiv renoviert und modernisiert. So wurde unter anderem 1997 das Dach erneuert (inkl. 30 Jahre Garantie), 2004 Teile der Fenster und Türen ausgetauscht und 2005 hochwertige Parkettböden verlegt. 2016 erfolgte der Austausch der Thermostatventile. Für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt die Garage, die sich direkt am Grundstück befindet. Auch der Hof und der Zugang zum Grundstück wurden 2001 neu gestaltet.Das Wohnhaus in Knielingen eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Käufer, die das Besondere suchen - eine Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Genießen Sie die Vorteile eines gepflegten Hauses mit einem großzügigen Garten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.
