Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 8
23701 Eutin
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Eutin, wird ein Geschäftshaus und ein Einfamilienhaus geboten. Das Vorderhaus, ursprünglich um 1914 errichtet, präsentiert sich als klassisches Geschäftshaus mit insgesamt drei Einheiten. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind an ein Hospiz vermietet, das bereits seit 2013 als langfristiger und verlässlicher Nutzer auftritt und seine Flächen 2024 nochmals erweitert hat. Die Dachgeschosseinheit wurde 2001 zunächst zu Büroflächen umgebaut, wird seit August 2025 jedoch wieder als Wohnung genutzt.Das Hinterhaus, ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut und 2004 zwischenzeitlich als Schulungseinrichtung genutzt, ist seit 2014 wieder zu Wohnzwecken vermietet. Mit rund 76 m², drei Räumen, Küche und Nebenräumen bietet es eine solide Ergänzung zur Gesamtstruktur. Gleichzeitig eröffnet gerade dieser rückwärtige Grundstücksteil weitere Potenziale. Aufgrund des vorhandenen Bebauungsplan bietet sich langfristig die Option, das Grundstück über die bestehende Bebauung hinaus weiterzuentwickeln, sei es durch eine bauliche Ergänzung oder eine zukünftige Neuordnung der Flächen. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie mehrfach modernisiert und den jeweiligen Nutzungen angepasst. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die umfassende Erneuerung der Sanitäranlagen, Böden und Malerarbeiten in der gesamten Immobilie in 2013 & 2014, die Installation einer modernen Elektroanlage mit FI-Schutzschaltern sowie neue Unterverteilungen. Fenster und Türen wurden größtenteils zwischen 2003 und 2010 ausgetauscht, die Heizungsleitungen sind aus Kupfer und die Abwasserleitungen sind in Kunststoff ausgeführt. Die Immobilie ist vollunterkellert. Die Lage am Rand der Eutiner Altstadt verbindet die infrastrukturellen Vorteile einer Innenstadtlage mit einem dennoch ruhigen Arbeits- und Wohnumfeld. Behörden, soziale Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
