Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 3
91074 Herzogenaurach
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Erstbezug nach Renovierung angebotene Wohnung verfügt über eine ansprechende Ausstattung mit hochwertigen, klassischen Materialien, wie Marmor-Fußboden und Echtholz-Parkett. Modernes Design und der Blick ins Grüne sorgen für eine angenehme Raumatmosphäre. Genießen Sie den Komfort einer neu sanierten Wohnung! Die attraktiv geschnittene Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie ganztägig vom Balkon die Sonne genießen können. Sie hat einen sehr großen Balkon, mit Platz für mehrere Liegestühle und große Sitzgarnituren. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss mit schönem Ausblick in einen grünen Garten. Vom Treppenhaus (ohne Aufzug) betreten Sie die Wohnung durch einen Flur mit hochwertigen Marmorfliesenboden. Das große Wohnzimmer bietet Raum für eine Sofagarnitur und zusätzlich für eine Esstischgarnitur und hat Zugang zum Balkon. Der Fußboden wurde neu mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls neu mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Der dritte Wohnraum (Kinder- oder Arbeitszimmer) hat ebenfalls Zugang zum Balkon und ist auch neu mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Im Bad genießen Sie den Komfort einer Badewanne und zusätzlich einer separaten Dusche. Der Fußboden im Bad wurde neu mit Design-Marmorfliesen gefliest. Zusätzlich zum Bad (inkl. Toilette) verfügt die Wohnung über den Komfort eines zweiten separaten WC-Raums. Die Küche wurde ebenfalls neu mit Design-Marmorfliesen gefliest. Sie haben den zusätzlichen Vorteil, dass die Wohnung bereits über eine komplette Einbauküche inklusive Elektrogeräte verfügt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet Ihnen im Keller ist ein eigener großer Abstellraum (ca. 10 m²) weiteren Stauraum. Außerdem können Sie noch Gemeinschaftsräume wie Waschraum und Fahrradkeller nutzen. Durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an und Sie können auch bei Regenwetter trockenen Fußes von Ihrem Auto in Ihre Wohnung gehen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebäude mit Baujahr 1990. Hier werden Sie sich wohlfühlen. Die Wohnung liegt im Neubauviertel „Lohhofgebiet“, eine der begehrtesten Lagen in Herzogenaurach. Das Lohhofgebiet zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung aus. Die Wohnung liegt in ruhiger Lage. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren gepflegten Eigentumswohnanlagen und Einfamilienhäusern. Die natürliche Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen und eine hohe Lebensqualität verspricht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte sind im fußläufigen Umkreis vorhanden. Kinderspielplätze sind fußläufig (ca. 100m) erreichbar, sowie Kindergarten, Schule, usw. Die nächste Stadtbushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen sind. Es bestehen außerdem Busverbindungen nach Erlangen, Höchstadt, etc. Auch die Verkehrsanbindung an die A3 (Erlangen-Frauenaurach) ist nur circa 6 Autominuten entfernt. Vorteil: KEINE Maklerprovision, Verkauf direkt vom Eigentümer
