Kaufpreis 99.000 €
52146 Würselen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses Angebot stellt die seltene Gelegenheit dar, ein Baugrundstück im beliebten Würselener Stadtteil Broichweiden zu erwerben.Es befindet sich im Ortsteil "Dobach", zwischen Weiden-Wersch und Kaninsberg.Derzeit ist die Fläche mit drei Garagen bebaut. Hiervon sind zwei vermietet.Vor den Garagen können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden.Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.Der Zuschnitt des Grundstücks ist ebenmäßig und fast rechteckig.Die Straßenfront beträgt ca. 8 Meter; die Tiefe misst ca. 41 Meter.Die angrenzende Straße ist mit Strom, Wasser, Gas, und Kanalanschluss versehen. Vom Kanal aus führt bereits eine Abzweigung auf das Grundstück. Sonstige Anschlüsse sind noch nicht vorhanden.Eine künftige Bebauung kann im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 143.2 der Stadt Würselen erfolgen. Es wird unterstellt, dass das Grundstück in voller Breite bebaut werden darf.Denkbar ist beispielsweise ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dach-, bzw. Staffelgeschoss (Planung und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).Hinweise:Mietertrag aus den drei Garagen bei Vollvermietung ca. € 2.160,00 p.a..Die Mietverhältnisse der beiden äußeren Garagen sind ungekündigt; die mittlere Garage ist nicht vermietet. Die Mieten sind steigerungsfähig.Es wird angenommen, dass sich unter dem Fundament der Garagen Abraum befindet.So funktioniert es
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