Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 15
72622 Nürtingen
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein umgebautes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Nürtingen. Es wurde im Jahr 1906 ursprünglich gebaut und seitdem mehrfach um- und angebaut.Im Erdgeschoss liegt an der Gebäudevorderseite die vermietete ehemalige Gewerbeeinheit, die inzwischen zu einem „Homeoffice“ umgebaut wurde. Sie besteht aus zwei Räumen, Badezimmer mit WC und dem Flur. Die Einheit ist komplett saniert, mit neuen Leitungen (Wasser und Elektrik), Badezimmer, Isolierung, neuen Böden und Wänden und mit neuer Küche.Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt die selbstbewohnte Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Badezimmer, 2 Schlafzimmern, einem Technik/Abstellraum, WC und Flur. Über eine Treppe geht es im hinteren Teil dann zu einem Durchgangszimmer und einem weiteren Schlafraum. Auf diesem Stockwerk befindet sich auch die ca. 10m² große Dachterrasse.Im ersten Stockwerk durch das Treppenhaus gelangt man in die aktuell vermietete Obergeschosswohnung. Es handelt sich hierbei um eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche/Esszimmer, sowie einem Bad. Die zweite Dachterrasse mit ca. 22m² gehört zu dieser Einheit.Die oberste Wohnung erstreckt sich vom 2.OG bis unters Dach, eine klassische Maisonette-Wohnung, mit Esszimmer, Küche und Bad, sowie Schlaf- und Wohnzimmer. Unterm Dach befinden sich dann noch eine Galerie, sowie ein ca. 20m² großer HobbyraumIm Keller befinden sich Lagerräume.Hinter dem Haus liegen die Parkplätze und das Carport. Diese sind aktuell eigengenutzt und nicht vermietet.Die Immobilie ist je nach Interessenten frei nutzbar, die Wohnungen im OG und die Maisonette-Wohnung im DG, sowie die zum Homeoffice umgebauten Gewerberäumen im EG sind aktuell vermietet, die zweite Wohnung im EG ist eigengenutzt und kann innerhalb von einigen Wochen nach Abstimmung frei werden.Aktuell werden die vermieteten Einheiten „Pauschal“ vermietet, die Warmmieten entsprechen gesamt pro Monat: 1300,- Euro für die Maisonette-Wohnung im 2. OG, die Wohnung im OG 950,- Euro und für die EG-Wohnung 900,- Euro. Dazu kämen Miete für die weitere Wohnung im EG.So funktioniert es
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