Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 7
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1 A- Lage, in der Innenstadt von Lahr, in der Marktraße 12. Das Gebäude wurde ca. 2016 modernisiert. Hier wurden die oberen Etagen (1. - 3. OG ausgebaut). Diese wurden zuvor nur als Lagerflächen genutzt. Das Gebäude ist vollvermietet. Die aktuelle Miete beträgt 3.645,- € kalt pro Monat x 12 = 43.740,- € kalt pro Jahr. Die Verträge sind Staffelmietverträge. Miete EG + UG = 1.980,- € kalt pro Monat.Miete 1. OG = 540,- € kalt pro Monat.Miete 2. OG = 565,- € kalt pro Monat.Miete 3. OG = 560,- € kalt pro Monat.Im Erdgeschoss befinet sich ein Nagel- und Fußpflegestudio. Diese mieten und nutzen ebenfalls das Untergschoss. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.07.2027. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Büro:Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung. Im 3. Obergeschoss ohne Schrägen befindet sich ebenfalls eine 2 Zimmerwohnung. Der Speicher ist noch nicht ausgebaut. Hier besteht u.U. eine Erweiterungsoption.Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!).So funktioniert es
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