Kaufpreis 2.560.000 €
26125 Oldenburg (Oldb)
Größe 521 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In gefragter Wohnlage von Oldenburg (Gemarkung Ohmstede) entsteht dieses durchdachte Neubauprojekt bestehend aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Wohneinheiten. Die Häuser werden auf einem 1.182?m² großen Grundstück errichtet und bieten insgesamt 10 moderne, kompakt geschnittene Wohnungen mit hoher Vermietbarkeit. Das Projekt wird im KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung realisiert und erfüllt somit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.Aufteilung & FlächenJedes der beiden Häuser umfasst:- 5 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss- Wohnflächen je Haus: ca. 260,64?m², gesamt: ca. 521,28?m²Wohnungsgrößen und Aufteilung (Haus 1 exemplarisch):- Wohnung 1 (EG): 45,73?m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum- Wohnung 2 (EG): 48,53?m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum- Wohnung 3 (OG): 48,96?m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum- Wohnung 4 (OG): 48,96?m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum- Wohnung 5 (DG): 68,47?m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, HWR, DachterrasseHaus 2 ist baugleich mit identischer Wohnflächenverteilung. Zum Projekt gehören 4 Stellplätze auf dem Grundstück.Wirtschaftlichkeit & MieterträgeDie solide Planung sowie die kompakte, gut vermietbare Wohnstruktur ermöglichen attraktive Erträge:- Kaltmiete (konservativ kalkuliert): 16?€/m²- Prognostizierte Jahreskaltmiete Wohneinheiten: ca. 100.085,76?€- Stellplatzmiete (4 Plätze): ca. 2.400?€ p.a.- Einnahmen Strom (PV-Anlage): ca. 6.000?€ p.a.Gesamtertrag im 1. Jahr: ca. 108.485,76?€Gesamtertrag in 10 Jahren: ca. 1.187.888,00 €Bei vollständiger Vermietung und unter Berücksichtigung der aktuellen Mietkalkulation ergibt sich eine mögliche Eigenkapitalrendite von bis zu 206?% innerhalb von 10 Jahren.Nachhaltigkeit & steuerliche FörderungKfW 40 + QNG-ZertifizierungDurch den Bau im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung wird das Projekt förderfähig über die KfW-Programme für klimafreundlichen Neubau (KFN) - inklusive zinsvergünstigter Darlehen. Die QNG-Zertifizierung garantiert darüber hinaus hohe Qualitäts-, Gesundheits- und Nachhaltigkeitsstandards.Sonder-AfA (5?%)Investoren profitieren zusätzlich von der Sonderabschreibung nach §?7b EStG:5?% Sonder-AfA pro Jahr über 4 Jahre zusätzlich zur 5% degressiven AfA.Dies ermöglicht erhebliche steuerliche Vorteile und verbessert die Kapitalrendite deutlich in den ersten Nutzungsjahren.Verkaufsoptionen & PreisDas Objekt wird ausschließlich mit Baubindung veräußert. Folgende Erwerbsoptionen bestehen:- Erwerb des gesamten Projekts (beide Häuser + Grundstück)- Erwerb eines einzelnen Hauses - eine Grundstücksteilung wird in diesem Fall vorgenommenBaugrundstück: 475.000,00 €Baukosten: 2.085.000,00 €Gesamtpreis: 2.560.000?€Eine detaillierte Kalkulation sowie ein Finanzierungsvorschlag liegen bereits vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.Fazit - Ihre Investition in nachhaltiges WohnenDieses Neubauprojekt kombiniert zukunftsfähiges Bauen, kompakte Wohnformen und attraktive Renditen. Die energetische Bauweise, die steuerlichen Vorteile durch Sonder-AfA und die solide Mieterwartung bieten Investoren eine hervorragende Grundlage für ein langfristig stabiles und nachhaltiges Investment in einer der wachstumsstärksten Städte Niedersachsens.
