Kaufpreis 276.000 €
Zimmer 10
55743 Idar-Oberstein
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Idar-Oberstein bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide, unkomplizierte und renditestarke Immobilie setzen möchten.Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage, und ist vollständig vermietet. Die monatliche Ist-Miete beträgt 1.380 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 16.560 €.Bei einem Kaufpreis von 276.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,0 % – eine verlässliche und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert, wodurch kein kurzfristiger Modernisierungsbedarf besteht.Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse, pflegeleichte Laminatböden, Badezimmer mit Dusche oder Badewanne sowie doppelt verglaste Kunststofffenster.Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Der Gebäudeanteil am Kaufpreis ist hoch, wodurch sich sehr gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) ergeben. Damit bietet das Objekt nicht nur laufende Mieterträge, sondern auch einen deutlichen steuerlichen Vorteil.Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, die stabile Mieterbasis und den provisionsfreien Verkauf – ein rundum solides Investment.
